英國房價在1月反彈，儘管失業率上升帶來阻力

2026年初，房地產市場呈現出溫和的復甦跡象，然而潛在的經濟壓力暗示這些漲幅可能難以持續。全國數據顯示，英國房價正面臨就業不確定性和嚴格貸款條件的日益挑戰，令人質疑任何上升動能的持久性。

一月的反彈：全國數據揭示的情況

根據最新的全國房市調查，2026年一月英國房價上漲0.3%，平均價格達到£270,873（約合370,600美元）。這一溫和的月度增長反映出在工黨政府於預算案中宣布有爭議的稅收調整後，房價曾出現的下跌後的反彈。

與去年同期相比，價格上漲1%，展現出略為積極的跡象。經濟學家預期的正是這一程度的復甦，暗示市場在預算不確定性震盪後已趨於穩定。然而，這一復甦掩蓋了持續困擾房地產行業的深層結構性挑戰。

按揭利率與失業率：房市的“象”在房間裡

儘管數據顯示出一定的復甦，市場分析師仍對持續增長持謹慎態度。主要擔憂集中在兩個相互關聯的因素：持續高企的按揭利率和上升的失業數字。這些逆風因素威脅著買家活動，並可能抑制未來的價格動能。

12月的數據進一步證明房市需求疲弱。按揭批准數降至18個月來的最低點，顯示越來越少的家庭能獲得信貸來購房。這一貸款批准的下降暗示，即使一月的溫和漲幅，也可能只是積壓需求的釋放，而非強勁復甦的開始。

市場謹慎：為何復甦仍然脆弱

行業觀察人士強調，解決了短期預算不確定性並未消除根本的市場風險。失業率的上升削弱了整體購買力，而高企的借貸成本則使房屋所有權變得更加困難。這兩股壓力共同營造出一個房價復甦脆弱且可能只是暫時的環境。

英國房價的走勢很可能取決於失業率的穩定和按揭利率的適度調整。如果缺乏這些變化，近期的漲幅可能只是短暫的，隨著2026年經濟逆風的加劇，下行壓力或將重新出現。