數據中心擴展達到“轉折點”

這篇文章的版本最早出現在 CNBC Property Play 通訊，由 Diana Olick 撰寫。Property Play 內容涵蓋房地產投資者的新興與演變機會，範圍從個人投資者到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者以及大型上市公司。訂閱以便接收未來的電子郵件版本。數據中心建設在北美的擴展速度如此之快，以至於該行業的大部分新建項目已超越傳統的成熟市場。根據 JLL 的新報告，德州即將取代維吉尼亞，成為全球最大的數據市場，該報告稱之為“轉折點”。目前約有 64% 的 35 吉瓦建設管道已擴展到所謂的成熟市場之外，例如長期以來一直是最大數據中心市場的維吉尼亞。到 2025 年底，數據中心的空置率仍維持在歷史低點的 1%，連續第二年如此。JLL 的美國數據中心市場聯合主管兼執行董事 Andy Cvengros 表示：“數據中心行業已正式進入超速運轉階段。”他補充說：“連續兩年的空置率創下歷史新低，提供了有力證據反駁泡沫擔憂，尤其是我們幾乎所有龐大的建設管道都已被投資級租戶預先承諾。”根據 JLL 的資料，目前正在建設的容量中，幾乎全部（92%）已預先承諾，這表明空置率至少在 2030 年之前可能會保持在較低水平。需求主要由超大規模運營商和人工智慧推動，但新建設的阻力使得建設速度不如理想。JLL 也指出，前五大超大規模運營商在 2026 年計劃投入 7100 億美元用於建設必要的基礎設施。貸款機構似乎也熱衷於參與，去年總融資額創下 750 億美元的紀錄。全球房地產開發公司 Nuveen 採取短期策略，利用當前強勁的需求，採用建造後出售的模式來降低風險。“需求確實相當旺盛，我們認為未來五年內不會出現供過於求的情況，”Nuveen 房地產全球負責人 Chad Phillips 表示，他補充說：“長期來看則較難預測。”他指出：“變化會很快，因此我們正考慮較短期的建設和出售。”當然，基礎設施限制，尤其是電力方面，存在相當大的風險。電網連接的時間平均約為四年甚至更長，因此主要租戶需要提前多年確保容量。這推動了向擁有更多電力的新市場擴展。“許多公司正在考慮建設現場發電設施，”JLL 全球數據中心研究負責人 Andrew Batson 表示，“這可以降低風險，但最終，大多數運營商都希望長期連接電網。”