贴息1亿元，南京"卖旧换新"稳楼市！济南人才购房补贴最高100万元

3月20日，南京發布穩樓市新政，其中提出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的徵收率全額繳納增值稅；將商業用房購房貸款最低首付比例調整為不低於30%；“賣舊換新”可享受貸款金額1%的利息補助，貼息總資金限額1個億、先申先得。

業內人士認為，南京繼續推進“以舊換新”並創新引入財政貼息工具，形成“政府貼息、中介幫賣、企業讓利”的多方合力，該措施直接降低了購房人的資金成本，有助於打通一、二手房置換鏈條，有效激發改善性需求。

另悉，濟南近日調整高層次人才購房補貼政策，其中提出，B類人才購房最高補貼100萬元。

南京發布穩樓市新政

3月20日，南京市住房保障和房產局發布《關於穩定房地產市場的政策措施》。

其中提出，進一步減輕居民購房成本負擔。個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的徵收率全額繳納增值稅。將商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付比例調整為不低於30%，促進各類置業需求有效釋放。

同時，進一步鼓勵住房消費“以舊換新”。繼續支持中介機構開展“幫賣”服務，鼓勵各類主體開展市場化“收舊換新”，對自政策發布之日起至2026年12月31日期間完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息（賣舊與買新不分時間先後，以網簽合同備案為準，全市貼息總資金限額1億元、先申先得、申領完為止、完稅後返息），鼓勵開發企業結合項目實際同步給予多樣化促銷優惠，進一步促進居民住房改善需求釋放。

另外，推進實施各類“房票”政策。拓寬跨區安置房源、加強跨區房源宣傳引導，在遵循群眾意願和市場規律的前提下，更好滿足被徵收人多樣化安置需求。全面推行實施“人才房票”政策，精準匹配各類人才在寧留寧發展意願和置業需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，針對改善性住房需求的核心堵點——“賣舊難”，政策繼續深化“以舊換新”模式，並創新引入財政貼息工具，形成“政府貼息、中介幫賣、企業讓利”的多方合力。此舉將發揮較好的政策效果，尤其是在降低置換成本方面：對2026年內完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總額1%的貼息，全市貼息總額達1億元。該措施直接降低了購房人的資金成本，同時“賣舊與買新不分先後”的設定也增加了操作靈活性，有助於打通一、二手房置換鏈條。此外，政策還將放大乘數效應：鼓勵開發企業同步給予促銷優惠，預計將與財政貼息形成合力，有效激發改善性需求。

濟南調整高層次人才購房補貼政策

近日，濟南市住房和城鄉建設局發布《關於濟南市高層次人才購房補貼調整情況的通告》。

其中提出，經市委人才工作領導小組辦公室認定的A、B、C、D類人才，應同時符合以下條件：申請人在濟南行政區域內企業就職；申請家庭（含申請人、配偶及未滿18周歲子女，下同）在濟購買首套商品住房，且購房時間在首次取得人才認定後的5年內；申請人在首次取得認定後5年內提出申請，且至申請之日申請家庭在濟無其他住房登記信息和住房交易記錄。

具體支持政策為：A類人才實行“一人一策、一事一議”；B類人才購房補貼標準為購房金額（以購房網簽備案金額為準，下同）的50%，最高100萬元；C類人才購房補貼標準為購房金額的50%，最高70萬元；D類人才購房補貼標準為購房金額的50%，最高40萬元。

同時，符合條件的全日制博士、碩士研究生購房補貼標準分別為：引進的畢業5年內的博士15萬元、碩士10萬元（其中，“專精特新”民營企業引進的畢業5年內的博士25萬元、碩士15萬元）；“專精特新”民營企業引進的畢業5—10年內的博士10萬元、碩士7萬元。若上述補貼標準高於人才實際購房金額的25%，按實際購房金額的25%發放。

校對：王蔚

（作者：張曉波）

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