首爾住宅市場，30多歲人群主導購房...贈與·繼承資金突破50%

今年第一季度，首爾住宅市場出現了30多歲人群積極利用贈與、繼承資金以及金融資產出售款項購房的趨勢。隨著房價上漲以及貸款限制的持續，統計數據顯示，僅靠收入難以進入市場的30多歲實際需求群體，正通過家庭支持和處置投資資產來填補資金缺口。

據國會國土交通委員會屬於的金鐘陽議員辦公室從國土交通部收到的首爾住宅購房資金籌措計劃統計數據顯示，今年第一季度（1月至3月），用於購買首爾住宅的贈與、繼承資金總額為2.1813萬億韓元。住宅資金籌措計劃書是購房時填寫資金來源的文件，在限制區域內所有住宅都需提交，在非限制區域，購買6億韓元以上的住宅時，需自合同簽訂日起30天內提交給地方自治團體。包括首爾在內的限制區域從2020年10月27日起適用提交義務。

其中，30多歲人群用於購買首爾住宅的贈與、繼承資金為1.0915萬億韓元，佔到了總額的一半左右。緊隨其後的是40多歲人群5265億韓元，50多歲人群2299億韓元，60歲以上人群2278億韓元，20多歲人群1033億韓元，20歲以下人群22億韓元。30多歲人群的比重從2023年的34.8%上升到2024年的40.9%，去年進一步擴大至43.5%，而僅看今年第一季度，該比重已超過50%。用於購買首爾住宅的贈與、繼承資金總額也從2023年的1.7451萬億韓元激增至2024年的3.3257萬億韓元，去年達到6.5779萬億韓元，創下年度最高紀錄，而今年僅三個月內投入的規模就已達到去年的大約三分之一。

在通過出售股票、債券、虛擬貨幣等投資資產籌集的購房資金中，30多歲人群的存在感也十分突出。今年第一季度，30多歲人群以此方式籌集的資金為7211億韓元，超過了40多歲人群的5855億韓元和50多歲人群的4640億韓元。此前，資產積累相對較多的40多歲人群在此部分一直佔據最大比重。實際上，從2020年到去年，每年都是40多歲人群在股票、債券出售資金規模上領先，去年40多歲人群為1.9151萬億韓元，30多歲人群為1.7452萬億韓元。然而，自今年2月10日起，資金籌措計劃申報項目中不僅包含股票、債券出售款，還納入虛擬貨幣出售款，這使得30多歲人群的實際資金動員能力更加清晰地顯現出來。

專家們認為，首爾房價上漲和金融監管是這種變化的共同背景。隨著房價上漲，初期資金負擔增加，而貸款額度又受到限制，年輕的剛需購房者便通過接受父母資金支持或處置持有的投資資產來購房。這也意味著進入首爾住宅市場的門檻相應提高。這一趨勢未來可能會根據首爾房價水平、貸款限制強度以及包括虛擬貨幣在內的風險資產市場的收益狀況而持續下去。