最近一直在閱讀有關富人如何真正建立他們的帝國，老實說，羅伯特·清崎關於利用他人資金的整個哲學一直在被提及。這個人多年間通過《富爸爸窮爸爸》傳播這個理念，核心思想出奇地簡單但強大。

基本上，OPM——他人的資金——是你超越自己儲蓄所能達到的擴展方式。想想看：你的$10k 可能讓你在股票中獲利，但同樣的$10k 作為首付用於一個$10k 出租房產？現在你控制著更大規模的資產，實際上產生收入。這是從陷入薪資陷阱到真正建立財富的根本轉變。

有趣的是，這方面有如此多不同的工具，以至於大多數人從未考慮過。像抵押貸款和房屋淨值貸款這些明顯的選擇只是起點。羅伯特·清崎和其他破解密碼的人明白你需要混合搭配。

天使投資者和風險投資公司基本上是建設中的火箭燃料。他們帶來大量資本和人脈。然後是傳統的銀行途徑——抵押貸款、汽車貸款——你基本上以合理的利率借款，控制價值遠超你投入的資產。這些資產的現金流幫助你償還債務，同時建立淨值。

銀行貸款本身有兩種：有擔保的， backed by collateral，和無擔保的， based on your creditworthiness。真正的玩家會策略性地同時使用兩者。信用卡常被誤解，但如果你用它們來資助實際產生收入的資產的首付，而不是消費品，那麼數學是合理的。

令我驚訝的是，了解一些富人使用的創意融資策略——賣方融資、租賃選項、包裝抵押貸款。基本上，賣方成為你的貸款人，條款遠優於傳統銀行。然後還有像LendingClub和Funding Circle這樣的點對點借貸平台，讓投資者能夠進入貸款組合。多借款人分散投資實際上降低了違約風險，同時產生穩定的每月回報。

硬錢貸款人是另一個工具——他們提供由資產抵押支持的資金，而且通常比傳統銀行更靈活，願意承擔的風險也更大。

整個羅伯特·清崎的框架實際上歸結為：大多數人一生都在等待積累足夠的資金來投資。而富人已經在40歲之前通過槓桿控制著龐大的資產組合。這不是擁有比別人更多的錢，而是懂得如何策略性地部署他人的資本。

即使只正確運用其中幾種融資來源，也能徹底改變你的財務軌跡。你基本上在做富人一直在做的事情：利用他人的錢包來建立自己的財富，一個資產接一個資產。