Frank Porter：阿联酋成为全球增长最快的短期租赁市场之一

（MENAFN-中东资讯）** 阿联酋成为全球增长最快的短期租赁市场之一**

Anna Skigin，短期物业管理公司Frank Porter的创始人兼CEO，解释了推动这一增长的原因——以及投资者如何保持领先

根据Anna Skigin，阿联酋短期物业管理公司Frank Porter的创始人兼CEO的说法，阿联酋目前在活跃房源和收入增长方面已成为全球增长最快的短期租赁市场之一。

基于关键指标，包括持牌短期租赁单位的快速增长、核心区域的高入住率、游客到访人数的增加以及房地产投资的持续流入，迪拜和阿布扎比的短期租赁市场正超越悉尼、新加坡、东京和纽约等全球城市，这些城市因严格的许可规定和分区限制而限制了扩展。

“阿联酋的短期租赁市场不是偶然增长的，”Skigin表示。“它的增长得益于政策、基础设施、旅游战略和投资者意愿的协调一致。”

“在Frank Porter，我们每天都能看到这种势头——从国际投资者进入市场，到回头客选择专业管理的公寓而非传统酒店住宿。”

两个关键绩效指标凸显市场的持续强劲：平均日房价（ADR）和每可用房收入（RevPAR），根据Frank Porter的数据，这两项指标在阿联酋都在上升。

不断上升的ADR，即客人每晚支付的平均价格，表明物业的价格更高，反映出持续的需求和对所提供住宿质量的信心增强。RevPAR衡量整体收入表现，结合了每晚价格和入住率。当RevPAR增加时，意味着物业在保持高入住率的同时实现了更强的定价能力。

“ADR和RevPAR的双双上升，展示了市场在价值和表现方面的双重扩展，”Skigin补充道。“运营商成功提升回报的同时，也保持了强劲的需求。”

更广泛的旅游背景也强化了这一趋势。2025年，阿联酋的国际游客数量持续增长，迪拜接待了近1960万夜间游客，比2024年的1870万增长了5%，凸显持续的需求和目的地的旅游动力。

Skigin将阿联酋的优异表现归因于支持投资的政策、简化的许可框架以及与房地产增长相契合的旅游战略。“政府愿景与私营部门执行之间的协调，营造了一个可持续扩展的环境，”她解释道，提到政府推动的旅游和活动战略，以及阿联酋作为安全、奢华生活和商务中心的定位。

随着市场的发展，游客的期望也在提高。到2026年，旅行者希望拥有完美的室内设计、无缝的数字入住、快速的WiFi和远程工作准备、注重健康的空间以及灵活的住宿时间。

Frank Porter的内部设计团队报告称，对美观的酒店风格内饰、远程办公功能、户外生活空间和Instagram打卡点的需求不断增长，同时确保房源的品质一致。这对于突出的空间至关重要——它们不能太普通，必须看起来升级，同时兼顾舒适和独特性，以在繁忙的市场中竞争。

Skigin指出，迪拜码头、迪拜市中心、商务湾和朱美拉棕榈等成熟区域的需求强劲，而D3等新兴的酋长国和生活方式导向区域仍具有上升潜力。

然而，竞争也在加剧。“专业管理是关键，”她说。“业绩越来越依赖于动态定价、酒店级别的客房清洁、快速的客人沟通、高质量的房源内容以及严格的法规遵从——这些我们都为客户日常管理。”

她建议业主采取四方面策略以保持盈利：遵守不断变化的法规、投资节能设备、保持高标准的室内设计、规划灵活的住宿安排以及保持良好的客人评价。

虽然短期租赁持续受到欢迎，Skigin强调它们是对酒店的补充，而非取代。“酒店仍然在企业和活动住宿中占主导地位，而短期租赁则吸引家庭、情侣、长住专业人士、远程工作者和团体旅行者，”她解释。

她的结论很明确：“阿联酋不仅参与了全球短期租赁运动，更在塑造其下一篇章。”

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