Megatel Homes تحصل على الضوء الأخضر من SEC! خطة مكافأة الإيجار المشفرة تعود بأقصى مبلغ 25,000 دولار

أطلقت ميغاتيل هومز منصة العملات الرقمية MegPrime بعد تلقيها رسالة “عدم إجراء” من هيئة الأوراق المالية والبورصات. المستأجرون الذين يدفعون الإيجار باستخدام رموز MP يمكنهم استرداد 100٪ من إيجار 12 شهرا، وحتى 25,000 دولار لشراء المنازل، ويمكن لأصحاب المنازل الحصول على معدل رهن عقاري أقل بنسبة 2٪. 32٪ من سكان الولايات المتحدة يستأجرون الإيجارات، وهو ما يقول المؤسس إنه يوفر شريان حياة مالي.

هيئة الأوراق المالية والبورصات لا تتخذ خطاب إجراء لفتح العملات الرقمية العقارية

(المصدر: بيزنس واير)

تخطط شركة ميغاتيل هومز، وهي شركة بناء منازل أمريكية، لإطلاق منصة مكافآت للعملات الرقمية بعد تلقيها رسالة “لا إجراء” من هيئة الأوراق المالية والبورصات. قالت ميجاتيل يوم الخميس إن المنصة، المسماة ميغ برايم، ستكافئ المستخدمين على استخدام “رموز MP”، مثل دفع الإيجار باستخدام رموز MP لكسب رموز يمكن استخدامها في “التسوق اليومي” أو استبدالها بالدولارات.

في السابق، سمحت هيئة الأوراق المالية والبورصات لهيئة الأوراق المالية والبورصات (SEC) بدفع خططها في رسالة يوم الخميس، موصية بعدم اتخاذ أي إجراءات تنفيذية طالما أن المنصة تلتزم بدقة بخططها المحددة. تعد هذه الرسالة “لا تفعل” مهمة في تاريخ تنظيم العملات الرقمية، حيث تمثل المرة الأولى التي تسمح فيها هيئة الأوراق المالية والبورصات صراحة لشركات العقارات بإطلاق برامج مكافآت قائمة على رموز العملات الرقمية. في ظل تعزيز إدارة ترامب لسياسات صديقة للعملات الرقمية، يواصل رئيس هيئة الأوراق المالية والبورصات بول أتكينز التعبير عن موقفه المؤيد للعملات الرقمية، وهذه الرسالة تجسيد ملموس لفلسفته التنظيمية.

خطاب “عدم اتخاذ إجراء” ليس موافقة رسمية، بل أعلنت هيئة الأوراق المالية والبورصات أنها لن تتخذ إجراءات تنفيذية ضد البرنامج في ظل شروط محددة. يسمح هذا النهج التنظيمي بالابتكار مع الحفاظ على الرقابة التنظيمية. بالنسبة لشركة ميغاتيل هومز، توفر هذه الرسالة يقينا قانونيا، مما يسمح لها بالمضي قدما مع منصة ميغ برايم بثقة. وهذا يعد سابقة مهمة في مسار دمج العقارات والعملات الرقمية، مما قد يدفع شركات عقارية أخرى إلى اتباع نفس النهج الصحيح.

نشرت MegPrime على موقع X أن الشركة “تعمل بشكل خفي لتلبية المتطلبات التنظيمية.” تظهر هذه الاستراتيجية الحذرة أن ميغاتيل هومز تحقق توازنا بين الابتكار والامتثال. حتى تلقت توجيهات واضحة من هيئة الأوراق المالية والبورصات، اختارت الشركة العمل بطريقة هادئة لتجنب إثارة الاهتمام التنظيمي غير الضروري. هذا النهج يختلف عن العديد من مشاريع العملات الرقمية العدوانية، مما يبرز الأسلوب القوي للشركات التقليدية التي تدخل مجال العملات المشفرة.

تعد ميغ برايم بجرأة: عائد 100٪ على إيجار 12 شهرا

قال آرون إيبور، المؤسس المشارك لشركتي ميغاتيل هومز وميغبرايم: “مع استمرار تأثير سوق الإسكان على أسعار الفائدة غير المستدامة وارتفاع الأسعار، تقدم ميغ برايم شريان حياة مالي حقيقي للمستأجرين وأصحاب المنازل والطامحين للمشترين.” هذا التموضع يرفع ميغبرايم من مجرد مشروع تشفير إلى حل لمشاكل اجتماعية حقيقية.

تقدم المنصة وعدا جريئا للمستأجرين، مدعية أن المستأجرين الذين يستخدمون الرمز لدفع الإيجار “مؤهلون للحصول على 100٪ من إيجار آخر 12 شهرا، حتى 25,000 دولار، لشراء المنازل المستقبلية.” آلية المكافأة هذه جذابة جدا. بافتراض أن المستأجر يدفع 2,000 دولار كإيجار شهريا، ليصبح المجموع 24,000 دولار للسنة، يمكن أن يحصل الدفع عبر منصة MegPrime على ما يصل إلى 24,000 دولار من رموز MP، والتي يمكن استخدامها لشراء المنازل المستقبلية.

هذا النموذج هو في الأساس آلية ادخار إلزامية تحول الإيجار إلى دفعة أولى لشراء منزل. بالنسبة للعديد من المستأجرين، أكبر صعوبة ليست عدم القدرة على دفع الرهن العقاري الشهري، بل نقص الدفعة الأولى. تم تصميم MegPrime لحل هذه المشكلة الصعبة، حيث يسمح للمستأجرين بتجميع الأموال لشراء المنازل أثناء الإيجار. الحد الأقصى البالغ 25,000 دولار معقول لأن هذا المبلغ يكفي لتغطية دفعة أولى تتراوح بين 10٪ إلى 20٪ على منزل متوسط السعر في العديد من مناطق الولايات المتحدة.

شروط برنامج مكافآت المستأجرين في MegPrime

نسبة المكافأة: ادفع الإيجار باستخدام رموز MP لاستعادة 100٪ من الرمز المكافئ

سقف المكافأة: حتى 25,000 دولار في آخر 12 شهرا

سيناريوهات الاستخدام: دفعة أولى لمشتريات المنزل المستقبلية، أو التسوق اليومي، أو الاستبدال بالدولار الأمريكي

الأهلية: يجب على المستأجرين دفع الإيجار برموز MP بدلا من العملة التقليدية

بينما يتم الإعلان عن استرداد النقود بالعملات الرقمية كمفهوم جديد في قطاع الإسكان، إلا أن بطاقات الائتمان تقدم هذه الخدمة منذ عدة سنوات. ومع ذلك، فإن ميغ برايم فريدة من نوعها لأنها تقدم معدل استرداد نقدي يصل إلى 100٪، وهو ما يتجاوز بكثير نسبة 1-2٪ من استرداد النقد لبطاقات الائتمان. ما هو المنطق الاقتصادي وراء هذه الآلية السخية للمكافأة؟ تشمل التفسيرات المحتملة: ترغب ميغاتيل هومز في تأمين ولاء المستأجرين من خلال الرموز، وتقليل دوران المستأجرين لتقليل تكاليف الشواغر، وخلق مصادر دخل إضافية عبر منظومة الرموز.

خصم أصحاب المنازل: ينخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 2٪

تدعي المنصة أيضا أن أصحاب المنازل قد يتمكنون من الحصول على معدلات رهن عقاري أقل بنسبة 2٪ من متوسط السوق، مما يوفر “آلاف الدولارات”. وفقا لفريدي ماك، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 سنة في الولايات المتحدة هو حاليا 6.06٪. إذا تمكنت ميغبرايم من تقديم معدل فائدة 4.06٪، فسيكون منتجا ماليا تنافسيا للغاية.

استنادا إلى رهن عقاري بقيمة 30 دولارا، فإن إجمالي سعر الفائدة لمدة 30 سنة هو حوالي 35 دولارا بمعدل فائدة 6.06٪. إذا انخفض سعر الفائدة إلى 4.06٪، سينخفض إجمالي الفائدة إلى حوالي 22 ألف دولار، مما يوفر حوالي 13 مليون دولار. يمكن أن يكون هذا التوفير جذابا لمشتري المنازل ويمكن أن يكون عاملا رئيسيا في اختيار ميغاتيل هومز على غيرهم من البنائين.

لكن، من أين يأتي عرض سعر الفائدة بنسبة 2٪؟ سوق الرهن العقاري التقليدي موحد للغاية، حيث تحدد أسعار الفائدة بشكل أساسي بناء على سعر الفائدة الأساسي للاحتياطي الفيدرالي، ودرجات ائتمان المقترضين، وشروط القرض. قد يكون لدى ميغاتيل هومز عدة طرق لتقديم مثل هذا التنازل الكبير في سعر الفائدة: التوصل إلى تعاون استراتيجي مع مؤسسات مالية محددة، أو دعم فروق الفوائد من خلال نظام رموز ميغاتيل المحدودة، أو إلزام المقترضين بوضع مبلغ معين من رموز ميغاتيل كضمان لتقليل خطر التخلف عن السداد.

تظهر أحدث البيانات أن حوالي 32٪ من سكان الولايات المتحدة يعيشون في مساكن مؤجرة. وهذا يعني أن حجم السوق المحتمل ل MegPrime يزيد عن 100 مليون شخص. إذا تمكنت المنصة من جذب 1٪ من مستخدميها، فسيكون لديها أكثر من 100 مستخدم، وهو أحد أنجح أمثلة تطبيقات العملات الرقمية في الصناعات التقليدية. العقارات هي واحدة من أبسط الاحتياجات البشرية، ودمج رموز العملات الرقمية في عملية الإيجار وشراء المنازل قد يفتح سيناريو تطبيقي جديد كليا.

تحول هيئة الأوراق المالية والبورصات الصديق للعملات الرقمية مع إدارة ترامب

يأتي دعم هيئة الأوراق المالية والبورصات للمشروع في وقت يواصل فيه رئيس هيئة الأوراق المالية والبورصات بول أتكينز التعبير عن موقفه المؤيد للعملات المشفرة. في وقت سابق من هذا الأسبوع، قال أتكينز إنه “متفائل جدا” بشأن احتمال توقيع الرئيس الأمريكي دونالد ترامب على مشروع القانون هذا العام. هذا التحول في الموقف يتناقض مع موقف الرئيس السابق غاري جينسلر الصارم في التنفيذ.

رفعت هيئة الأوراق المالية والبورصات، بقيادة جينسلر، دعاوى قضائية ضد عدة شركات رقمية، حيث اعتبرت معظم رموز العملات الرقمية أوراق مالية غير مسجلة. وقد أعاق هذا عدم اليقين التنظيمي بشكل كبير تطور صناعة العملات الرقمية الأمريكية، حيث اضطرت العديد من الشركات إلى الانتقال إلى الخارج. مثل إقالة ترامب لجينسلر وتعيين أتكينز، الصديق للعملات الرقمية، فور تنصيبه تحولا جذريا في السياسة التنظيمية.

إصدار خطاب “عدم التصرف” هو تجسيد ملموس لهذا التحول. تسمح هذه الأداة التنظيمية للشركات بالمضي قدما في مشاريع مبتكرة تحت ظروف معينة دون المرور بعملية موافقة رسمية طويلة. بالنسبة للشركات التقليدية مثل ميغاتيل هومز التي تسعى لدمج تقنية العملات الرقمية، يقلل هذا النهج التنظيمي المرن من تكاليف الامتثال وتكاليف الوقت.

ومع ذلك، فإن خطاب “عدم التصرف” له أيضا شروط. تنصح هيئة الأوراق المالية والبورصات بعدم اتخاذ إجراءات التنفيذ طالما أن المنصة تلتزم بدقة بخططها المحددة. وهذا يعني أن ميغاتيل هومز يجب أن تنفذ تماما كما هو مخطط لها في تقديماتها إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات، وأي انحراف قد يؤدي إلى اتخاذ إجراءات تنفيذية. هذا النهج التنظيمي لا يمنح مجالا للابتكار فحسب، بل يحتفظ أيضا بسلطة الإشراف.

هل يمكن لموقع MegPrime نسخ استرداد نقدي بطاقة الائتمان بنجاح؟

بينما يتم الإعلان عن استرداد النقود بالعملات الرقمية كمفهوم جديد في قطاع الإسكان، إلا أن بطاقات الائتمان تقدم هذه الخدمة منذ عدة سنوات. ومع ذلك، تواجه ميغ برايم تحديات وفرصا أكبر. يكمن التحدي في الحاجة إلى المستخدمين في الاحتفاظ أو شراء رموز MP قبل دفع الإيجار، مما يزيد من حاجز الوصول. الفرصة هي أن معدل استرداد النقود بنسبة 100٪ يتجاوز بكثير معدل بطاقات الائتمان، وقد يرتفع قيمة الرمز نفسه.

يعتمد نجاح ميغبرايم على عدة عوامل رئيسية. الأول هو سيولة واستقرار رموز MP، ويحتاج المستأجرون إلى القدرة على شراء واستخدام الرموز بشكل مريح. الثاني هو سيناريو التطبيق الفعلي للرمز، إذا كان بالإمكان استخدامه فقط داخل نظام ميغاتيل، فإن جاذبيته ستقلل بشكل كبير. الثالثة هي الامتثال التنظيمي، الذي يجب أن تلتزم به هيئة الأوراق المالية والبورصات باستمرار. الرابع هو التثقيف السوقي، الذي يحتاج إلى إقناع المستأجرين التقليديين وأصحاب المنازل بقبول مدفوعات العملات الرقمية.