سوق الإسكان الأمريكية، أدنى معدل ارتفاع في نطاق 1% في يناير 2025
تراجع معدل نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى حوالي 1% في عام 2025، مسجلاً أدنى مستوى له خلال أكثر من عقد من الزمن. وفقًا لبيانات ستاندرد آند بورز (S&P)، بلغ معدل زيادة مؤشر أسعار المنازل CoreLogic كيس-شيلر فقط 1.3% حتى ديسمبر 2025، وهو أدنى مستوى منذ عام 2011. ويُعزى هذا التغير إلى تأثيرات مشتركة من ارتفاع أسعار المنازل بعد الجائحة وارتفاع معدلات الرهن العقاري السكني.
وصلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 6.2% في نهاية العام الماضي، وهو مستوى مرتفع بشكل كبير عن متوسط السنوات العشر الماضية. في الوقت نفسه، سجل مؤشر أسعار المستهلك (CPI) ارتفاعًا بنسبة 2.7%، ومع تجاوز معدل التضخم لزيادة أسعار المنازل، بدأ قيمة المنازل الحقيقية في الانخفاض. لقد أعاد ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم تشكيل سوق العقارات في السنوات الأخيرة، ويُعتقد أن ذلك أدى إلى تزايد حذر المشترين.
من حيث المناطق، لا تزال أسعار المنازل في شيكاغو ونيويورك في ارتفاع، بينما شهدت مناطق مثل تامبا، دنفر، وفينيكس انخفاضًا في الأسعار. وتُظهر هذه التقلبات في الأسعار بشكل خاص في المناطق التي شهدت تدفقًا سكانيًا كبيرًا بعد الجائحة، والمعروفة بـ"مناطق الشمس".
وصف كبير محللي ستاندرد آند بورز جوديك أن هذه العوامل الهيكلية لها تأثير كبير على السوق. ومن المتوقع أن يستمر تباطؤ سوق العقارات، مع احتمالية حدوث تقلبات أكثر تكرارًا في معدلات الرهن العقاري والاقتصاد بشكل عام. وفي ظل الظروف الاقتصادية غير المستقرة الحالية، يُنصح المشترون المحتملون باتخاذ نهج حذر.