Nuevo auge silencioso en el mercado inmobiliario de Hsinchu: la tendencia de “Vender en Taiwán para comprar en EE. UU.”
A medida que la producción en la planta de TSMC en Arizona se acelera, cada vez más ingenieros de la tecnología de Hsinchu comienzan a vender propiedades en Taiwán, preparándose para una asignación a largo plazo en EE. UU. o para emigrar.
(Resumen previo: ¡La baja natalidad y el envejecimiento en Taiwán generan una ola de herencias sin heredero! 3.1 mil millones en herencias “confiscados en su totalidad”, grandes terratenientes con tierras de 1.4 mil millones de yuanes sin vender en 44 años)
(Información adicional: Taiwán avanza rápidamente hacia una “sociedad de ultra envejecimiento” ¡el doble de rápido que Japón! Carga del seguro de salud aumentada, escasez de mano de obra en empresas… emergen crisis demográficas)

Índice del artículo

• Ingenieros de Hsinchu transfieren activos, la tendencia de “Vender en Taiwán para comprar en EE. UU.” se consolida
• Impulso de la planta de TSMC en Arizona, acelerando la movilidad del talento
• Impacto en el mercado inmobiliario: de “siempre hay compradores” a una diferenciación racional

Con la aceleración del plan de producción en la planta de TSMC en Arizona, en Hsinchu surge una tendencia discreta pero evidente de “Vender en Taiwán para comprar en EE. UU.” Cada vez más ingenieros de nivel medio y alto en Hsinchu comienzan a vender sus propiedades para su asignación a largo plazo en EE. UU. o para emigrar con toda la familia, lo que podría provocar cambios sutiles en la estructura del mercado.

Ingenieros de Hsinchu transfieren activos, la tendencia de “Vender en Taiwán para comprar en EE. UU.” se consolida

Según compartió el blog de bienes raíces “Vender Casa Ah-Ming” en su página de Facebook “Vender Casa Ah-Ming Conocimiento+”, esta ola de ventas de propiedades se concentra principalmente en las zonas clave de la zona de alta velocidad de Zhubei, en la zona de reurbanización de Guanpu y en el segmento de Jieshou. Las viviendas en venta suelen ser nuevas, en buen estado, y consideradas “productos estrella” del mercado.

Ah-Ming señaló que estos ingenieros no venden por urgencia de liquidez o especulación, sino para prepararse para una larga estancia en EE. UU. Describe este fenómeno como el “Rinoceronte gris” del mercado inmobiliario de Hsinchu: —apariencia discreta, pero si crece en escala, su impacto no debe subestimarse. Muchas transacciones se realizan incluso en círculos internos de empresas o entre colegas y estudiantes, difícil de detectar desde fuera:

Este comportamiento de reconfiguración de activos, discreto pero con dirección clara, ha sido calificado por algunos profesionales como el “Rinoceronte gris” del mercado inmobiliario de Hsinchu — sin alboroto, pero con impacto que no debe subestimarse si se expande en tamaño.

Impulso de la planta de TSMC en Arizona, acelerando la movilidad del talento

La inversión de TSMC en Arizona es enorme, con un total de 165 mil millones de dólares, incluyendo 6 fábricas de obleas, 2 plantas de empaquetado avanzado y centros de I+D. La primera fábrica (Fab 21 Fase 1) comenzó producción en el cuarto trimestre de 2024, usando tecnología de 4 nanómetros, con tasas de rendimiento comparables a las de Taiwán; la segunda planta está en construcción, con instalación de equipos prevista para comenzar en 2026 y producción anticipada para la segunda mitad de 2027; la tercera planta apunta a tecnología de 2 nanómetros y procesos aún más avanzados, con objetivo de comenzar producción antes de finales de esta década.

Detrás de estas inversiones masivas, está la demanda de chips de IA, factores geopolíticos y las políticas del CHIPS Act en EE. UU., lo que también requiere una gran cantidad de los mejores ingenieros taiwaneses en asignaciones prolongadas. A medida que la expatriación se vuelve una opción estándar en la carrera de ingenieros de nivel medio y alto, la oferta y demanda en el mercado inmobiliario de la zona de Hsinchu está cambiando silenciosamente.

Impacto en el mercado inmobiliario: de “siempre hay compradores” a una diferenciación racional

Ah-Ming opina que esta tendencia de “Vender en Taiwán para comprar en EE. UU.” no significa que los precios inmobiliarios colapsarán, pero la era en la que “cualquier precio era aceptado” puede estar llegando a su fin. En el futuro, el mercado inmobiliario de Hsinchu mostrará más claramente la diferenciación por casos y precios. La oferta estable de propiedades de alta calidad reemplazará gradualmente la creencia de que siempre hay suficientes compradores ingenieros. Esto no solo refleja la dinámica de oferta y demanda, sino que también revela una transformación estructural en el talento de semiconductores en Taiwán en el escenario global.

Y en cuanto a cuánto puede extenderse esta tendencia, Ah-Ming cree que la clave está en tres aspectos, y escribió:

La expansión futura de la planta de TSMC en EE. UU., la amabilidad de las políticas migratorias para ingenieros de alto nivel en EE. UU., y las expectativas de rentabilidad relativa entre los mercados inmobiliarios de Taiwán y EE. UU. — mientras dos de estos factores sigan favoreciendo “quedarse en EE. UU.”, la tendencia de “Vender en Taiwán para comprar en EE. UU.” no será solo casos aislados.