El mercado de la vivienda en Estados Unidos, la tasa de aumento del 1% en 2025 alcanza el nivel más bajo registrado

En 2025, el aumento de los precios de la vivienda en Estados Unidos se desaceleró a poco más del 1%, alcanzando su nivel más bajo en más de una década. Datos de Standard & Poor’s (S&P) muestran que, hasta diciembre de 2025, el índice de precios de viviendas CoreLogic Case-Shiller solo subió un 1.3%, su menor incremento desde 2011. Este cambio se atribuye a la combinación del auge de los precios de las viviendas tras la pandemia y las altas tasas de interés de las hipotecas.

Las tasas de interés de las hipotecas en EE. UU. alcanzaron el 6.2% a finales del año pasado, muy por encima del promedio de los últimos diez años. Al mismo tiempo, el índice de precios al consumidor (IPC) creció un 2.7%, y dado que la inflación superó el aumento de los precios de las viviendas, el valor real de las viviendas mostró una tendencia a la baja. La relación entre las tasas hipotecarias y la inflación ha redefinido el panorama del mercado inmobiliario en los últimos años, y los análisis sugieren que esto ha intensificado la actitud de espera de los compradores.

Por regiones, los precios en Chicago y Nueva York continúan en aumento, pero en áreas como Tampa, Denver y Phoenix, los precios han caído. Estas fluctuaciones de precios son especialmente notorias en las zonas “soleadas” que experimentaron un gran flujo de población tras la pandemia.

El analista senior de Goldock en S&P Global comentó que estos factores estructurales han tenido un impacto significativo en el mercado. Se espera que esta desaceleración en el mercado inmobiliario continúe, con fluctuaciones más frecuentes en las tasas hipotecarias y en la economía en general. En el entorno económico actual de incertidumbre, los potenciales compradores deben actuar con cautela.