La demande de prêts hypothécaires résidentiels explose, la popularité grimpe dans un contexte de dégradation de l'environnement de prêt
Les ventes de prêts hypothécaires résidentiels ont fortement augmenté, principalement en raison du resserrement récent des conditions de prêt par les banques commerciales. En janvier 2026, le montant des nouvelles ventes de prêts hypothécaires résidentiels a atteint 24 147 milliards de won, soit le plus haut niveau depuis novembre 2023.
Les prêts hypothécaires résidentiels, fournis par la Korea Housing Finance Corporation, sont des prêts à taux fixe à long terme, appréciés pour leur stabilité et la sécurité qu’ils offrent aux emprunteurs. Ils peuvent être demandés lorsque le revenu annuel combiné du couple est inférieur à 70 millions de won et que le prix de la maison est inférieur à 600 millions de won. Le marché pense qu’avec la fin du cycle de baisse du taux de référence au début de cette année, la hausse des taux d’intérêt du marché a entraîné une augmentation de la demande pour ces prêts à taux relativement bas. En réalité, le rendement des obligations bancaires à cinq ans est passé de 3,499 % fin décembre 2025 à 3,715 % fin janvier 2026.
D’autre part, le nombre de nouvelles souscriptions à la pension logement a chuté à 939, ce qui est le plus bas depuis janvier 2025. La baisse du nombre de nouvelles souscriptions s’explique par le fait que, face à des attentes de hausse des prix de l’immobilier qui ne se sont pas concrétisées, les emprunteurs ont tendance à retarder la souscription à la pension logement. L’indice des attentes de prix de l’immobilier a atteint 124 en janvier 2026, mais a fortement chuté à 108 en février, indiquant une détérioration des perspectives du marché immobilier.
Cette tendance indique qu’à mesure que l’environnement des prêts familiaux devient plus strict, les emprunteurs chercheront de manière plus active des taux d’intérêt plus attractifs. De plus, plus la volatilité des prix de l’immobilier est grande, plus la demande pour des prêts destinés à financer des besoins immédiats, plutôt que pour la pension logement conçue pour assurer une stabilité à la retraite, pourrait augmenter.