アメリカの住宅市場は、2025年の1%範囲の上昇率で最低記録を更新

2025年の米国住宅価格の上昇率は1%弱に鈍化し、過去10年以上で最低水準となった。スタンダード＆プアーズ（S&P）のデータによると、2025年12月時点でCoreLogicケース・シラー住宅価格指数の上昇率はわずか1.3％で、2011年以来の最低値となっている。この変動は、パンデミック後の住宅価格の急騰と高水準の住宅ローン金利の影響が複合した結果と考えられる。

米国の住宅ローン金利は昨年末に6.2％に達し、過去10年の平均を大きく上回った。同時期の消費者物価指数（CPI）の上昇率は2.7％であり、物価の上昇が住宅価格の上昇を上回ったため、実質的な住宅価値は下落傾向にある。住宅ローン金利とインフレは近年、不動産市場の構造を再形成しており、分析ではこれにより住宅購入者の様子見姿勢が強まっていると指摘されている。

地域別では、シカゴやニューヨークの住宅価格は依然上昇を続けている一方、タンパ、デンバー、フェニックスなどの地域では価格が下落している。この価格変動は、パンデミック後に人口流入が多かった「サンシャインエリア」では特に顕著だ。

スタンダード＆プアーズ・グローバルのゴールドク・シニアアナリストは、これらの構造的要因が市場に大きな影響を与えていると評価している。住宅市場のこのような鈍化現象は、今後も住宅ローン金利や経済全体の状況の変動とともにより頻繁に見られる可能性がある。現在の不確実な経済環境の中、潜在的な住宅購入者は慎重な姿勢を取る必要がある。