3月10日の報道によると、イラン戦争の勃発以来、ビットコイン（BTC）の価格は持続的に反発している一方、ドバイの不動産市場は大幅に下落している。ドバイ金融市場（DFM）の不動産指数は月曜日に13,353ポイントで取引を終え、2月27日の16,306ポイントから18.1％下落し、年初からの上昇分のほぼすべてを帳消しにした。これに比べ、戦争勃発時のビットコインは65,492ドルから一時63,000ドルに下落した後、急速に反発し69,000ドルに達し、約5.4％の上昇を記録した。
この衝撃は、イランがドバイ空港や高級ホテル、民間エリアに向けてミサイルを発射したことに起因し、アラブ首長国連邦の規制当局はパニック売りを防ぐために証券取引所を2日間閉鎖した。ドバイの不動産市場の急落は、外国資本の撤退圧力も影響しており、個人用飛行機の需要は少なくとも300％増加し、多くの高資産投資家が迅速に地域を離れている。エマール・プロパティーズの株価は17ディルハムから13.30ディルハムに下落し、22％の下落となった。アダル・プロパティーズも市場再開当日に5％下落した。
長期的に見て、ドバイは暗号通貨に友好的な政策を採用し、多くの暗号企業を誘致しているが、戦争により地域のリスクが高まり、不動産市場の安定性に深刻な打撃を与えている。二次市場のデータによると、一部の不動産価格は10％以上下落し、平均で約4.9％の下落率を示している。
専門家は、ドバイの不動産価格下落は今後の供給増加予測とも関連していると指摘する。フィッチは以前、供給問題だけで不動産価格が15％下落する可能性を警告しており、2026年下半期には新築アパートの供給が急増する見込みだが、需要は急速に減少している。これに対し、ビットコインは高いボラティリティを持つものの、その流動性の高さと世界的な避難資産としての性質から、戦争の背景下で投資家の注目を集める資産となっている。
全体として、イラン戦争は地域のリスク構造を再形成するとともに、世界の資産配分にも深遠な影響を及ぼしている。高リスクの事象は暗号通貨市場の活性化を促進し、外国資本に依存するドバイの不動産市場には大きな圧力をもたらしており、戦争が伝統的資産とデジタル資産に与える影響の違いを浮き彫りにしている。
