コールマン：暗号資産担保型モーゲージがオーストラリアに登場へ
暗号資産を担保とする住宅ローン商品は、規制枠組みが成熟するにつれて、オーストラリアの融資市場にやがて参入してくるだろうと、シドニー拠点のブローカーUnconditional Financeのオペレーションマネージャー、ステファニー・コールマンが述べた。Broker Dailyに話したコールマンは、米国のような国ではすでにこの種の商品が前に進んでいる一方で、オーストラリアの貸し手はボラティリティへの懸念と規制の明確性が欠けているため慎重だと指摘した。
暗号資産を担保にした住宅ローンに対する現在の障壁
オーストラリア人の間で暗号資産の採用が大きく伸びているにもかかわらず、暗号資産は融資判断からは依然としてほとんど除外されている。コールマンは、規制の不確実性が主な障害だと説明した。「AUSTRACとASICのガイドラインにより、暗号資産の資産の出どころを確認できない場合、貸し手は大きなコンプライアンス上のリスクを負うため、多くのところはそもそもそれを避けている。」
また、ボラティリティも貸し手にとって課題となる。担保価値は、短期間でも大きく変動しうるからだ。「貸し付けにおけるデジタル資産に特化した、より明確な規制ガイダンスができるまで、多くの貸し手は保守的なままだろう」とコールマンは語った。
US市場の先例
米国はすでにこの方向へ動き始めている。最近、暗号資産取引所CoinbaseがBetter Home and Financeと提携し、借り手がUSDCまたはBitcoinを担保として使い、住宅ローンの頭金を賄うのに役立つ商品を提供し始めた。
想定されるオーストラリア市場の進化
コールマンは、オーストラリアの暗号資産融資市場は主に2つの方向に発展する可能性が高いと考えている。1つは、通常の借り手が保有するデジタル資産に対する標準化された評価枠組みを備えた主流の住宅ローン方式。もう1つは、暗号資産の資産規模が大きい個人向けの専門的な融資アプローチだ。
オーストラリアにおける暗号資産の採用拡大
Independent ReserveのCryptocurrency Index 2026によれば、現在33%のオーストラリア人が暗号資産を保有しており、指数史上で最も高い保有率となっている。これは、2019年に保有が17%だったことからの大幅な増加だ。
この採用の急増にもかかわらず、コールマンは「暗号資産は依然として、オーストラリアの住宅ローンの主流システムの外にある。ほとんどの貸し手は担保として受け入れず、その主な用途は現金化して頭金に充てることにとどまっている」と述べた。
ブローカーと借り手にとっての機会
コールマンは、規制枠組みが進展していくことで大きな機会が生まれると見ている。暗号資産の状況を理解している住宅ローン・ブローカーなら、財産として相応の暗号資産を保有し、物件市場に参入したいと考える若いオーストラリア人を惹きつける可能性がある。「この領域を理解し、暗号資産由来の資金で対応してくれる貸し手がどこかを知っているブローカーは、実際に自社を差別化でき、十分にサービスが行き届いていない市場に役立てることができる」と彼女は語った。
借り手にとっての利点は明確だ。最初に暗号資産の資産を法定通貨に換えることなく、暗号資産の資産価値を活用できる可能性がある。ただし、ボラティリティの課題は、規制面の解決策とあわせて取り組む必要がある懸念として残る。
コールマンは、この分野での進展に前向きな見方を示し、次のように述べた。「12か月前は、主流の貸し手との間で暗号資産をめぐる会話はほとんど存在しなかった。」
FAQ
Q: なぜオーストラリアの貸し手は現時点で暗号資産を住宅ローン担保として受け入れないのですか？
A: コールマンによれば、主な障壁は規制の不確実性です。AUSTRACとASICのガイドラインは、暗号資産の資産の出どころを確認できない貸し手に対してコンプライアンス上のリスクを生み出します。さらに、ボラティリティへの懸念により、価値が大きく変動しうる担保を貸し手が受け入れることが難しくなっています。
Q: オーストラリア人の何%が現在暗号資産を保有していますか？
A: Independent ReserveのCryptocurrency Index 2026によれば、現在33%のオーストラリア人が暗号資産を保有しており、2019年の17%から増加しています。
Q: オーストラリアの暗号資産融資はどのように発展する可能性がありますか？
A: コールマンは、2つの可能性を挙げました。1つは、通常の借り手が保有するデジタル資産に対する標準化された評価枠組みを備えた主流の住宅ローン方式。もう1つは、暗号資産の資産規模が大きい個人向けの専門的な融資アプローチです。
