北アフリカの観光が急増、イラン紛争が湾岸の目的地に打撃

イランとイスラエルの紛争をきっかけに湾岸地域から逃れる観光客が北アフリカの目的地へ向かい、モロッコ、チュニジア、エジプトでホスピタリティ業界が押し上げられている。5月4日、2026年の分析によると、北アフリカではホテル稼働率や売上指標が急激に上昇し、一方で湾岸の観光は、米国—イスラエルの作戦に対するイランの報復を受けて崩れた。

湾岸観光の崩壊

米国—イスラエルの攻勢に対するイランの報復は、ドローンとミサイルによる攻撃で湾岸諸国を直撃し、その多くは迎撃された。しかし、落下した残骸が軍事・民間のインフラを損傷させ、地域の空域を閉鎖し、安全への懸念を引き起こしたことで、渡航者が足を遠のけた。

ドバイでは最も劇的な落ち込みが見られた。ドバイのホテル稼働率は2026年3月に33％まで低下し、2025年の年間平均81％と比べて大きく下回った。これは、不動産データ会社コスターが引用したドバイ経済・観光局のデータによる。

国際通貨基金（IMF）のロベルト・カルダレッリ氏は4月中旬、「3月最終週のホテル稼働率は、同じ時期の2025年と比べて『湾岸では信じがたいほど低い』一方、モロッコ、アルジェリア、チュニジア、そして他の北アフリカ諸国では高かった」と述べた。

北アフリカ側の伸び

主要なホスピタリティ指標である客室販売可能収益（RevPAR）が、マラケシュ、モロッコの大西洋岸にあるアガディール、そしてエジプトのリゾート地シャルム・エル・シェイクで20～50％上昇した。これは、ホスピタリティ・コンサルティングのHVSによる予備的な数字による。

チュニジアは、典型的に比較的ゆっくりした月である3月に、最も速い改善が起きた。チュニスの稼働率は、2025年3月の16％ちょうどをやや上回る水準から、2026年3月には32％近くまで跳ね上がり、RevPARは2倍以上になった。

HVSのデータによれば、シャルム・エル・シェイクは2026年3月に稼働率が約83％に達し、マラケシュは4月上旬には約90％に接近した。これらの数字は平均日額料金の2桁成長を押し上げ、供給が引き締まったことを示している。

HVSの中東・アフリカ担当社長ハラ・マタル・チョウファニ氏は、この変化を「苦境にある稼働で埋めるのではなく、割引による実質的な需要」としている。「紛争が激化し始めてから数週間のうちに動きが速かったように見えます。これは、競合する回廊で旅行に対する自信が突然のショックを受けるときに、私たちが目にするのと一致します」と同氏は語った。

モロッコでは、数か月にわたり到着者数、宿泊数、稼働率が増えており、パンデミック前の水準を上回っている。これは、不動産会社コリアーズのモロッコ支社ディレクター、アイーダ・ベラルダ氏によると、経済の安定、2030年FIFAワールドカップの開催、新たな観光アトラクション、改修、そして「将来のホテル供給の厚いパイプライン」が需要の増加を支えているという。

供給の制約と今後の見通し

伸びがある一方で、北アフリカには供給面の制限がある。湾岸は依然として、はるかに多いブランドホテルの供給能力を保っている。ドバイだけで約16万のホテルキーを持ち、ドーハは3.8万超のキー。一方でカイロは2.9万未満のキーだ。2022年には、UAEは合計12.2万キーになる見込みで、エジプトは9.2万キーに達する予定だった。

チョウファニ氏は、エジプトやモロッコといった国での物理的な供給能力が、今後のさらなる成長に上限を設ける可能性があると警告した。チュニジアはホテルがまだ全体の3分の1程度しか埋まっておらず、航空の接続性や治安に対する認識といった課題に対処できれば、拡大の余地が最も大きい、と同氏は付け加えた。

北アフリカは、湾岸の最高級の提供規模に並ぶことはできず、また湾岸での出張が中断され、イベントがキャンセルされたように、企業やイベント関連の来訪者を十分に取り込めていない。「この地域はレジャー需要の移転をうまく取り込める可能性があります」とチョウファニ氏は述べた。「ビジネス旅行やイベントのセグメント全体を取り込むには、プロダクトの提供について、まったく別の議論が必要になります。」

ドバイでは、戦争前の観光レベルまで回復するのに2～3年かかる可能性がある。国や地域の需要は、国際線の到着が戻る前に回復していく見通しだと、チョウファニ氏は語った。UAE、カタール、そして他のGCC加盟国は、訪問者を受け入れる供給余力を保っており、とりわけラグジュアリー層や法人旅行者が対象だが、現状の落ち込みから回復するには時間が必要になるだろうと、業界の専門家は述べている。