Ціни на житло у Великій Британії відновлюються у січні попри перешкоди через зростання безробіття

Ринок нерухомості продемонстрував помірне відновлення на початку 2026 року, хоча внутрішні економічні тиски свідчать про те, що ці здобутки можуть бути недовготривалими. Національні дані показують, що ціни на житло у Великій Британії стикаються з зростаючими викликами через невизначеність у сфері зайнятості та обмежувальні умови кредитування, що ставить під сумнів стійкість будь-якого підйому.

Підйом у січні: що показують дані Nationwide

Згідно з останнім опитуванням житлового ринку Nationwide, ціни на житло у Великій Британії зросли на 0,3% у січні 2026 року, до середнього рівня £270 873 (приблизно $370 600). Це скромне місячне зростання є відновленням після попередніх падінь, що настали після оголошення урядом Лейбористів про суперечливе підвищення податків під час презентації бюджету.

Порівняння з минулим роком дає більш оптимістичну картину: ціни зросли на 1% у порівнянні з січнем 2025 року. Економісти передбачали саме таке рівень відновлення, що свідчить про стабілізацію ринку після шоку невизначеності бюджету. Однак це відновлення приховує глибші структурні проблеми, які й досі турбують сектор житлової нерухомості.

Іпотечні ставки та безробіття: слон у кімнаті

Незважаючи на статистичне відновлення, аналітики ринку залишаються обережними щодо перспектив сталого зростання. Основна тривога зосереджена навколо двох взаємопов’язаних факторів: стабільно високих іпотечних ставок та зростаючих показників безробіття. Ці негативні чинники загрожують обмежити активність покупців і знизити ціновий імпульс у майбутньому.

Дані за грудень додатково підтвердили слабкість у попиті на житло. Кількість затверджених іпотечних кредитів впала до найнижчого рівня за 18 місяців, що свідчить про те, що менше домогосподарств отримують кредити для купівлі нерухомості. Це зниження у видачі кредитів свідчить про те, що навіть скромне зростання цін у січні може бути результатом виснаження накопиченого попиту, а не початком стабільного циклу відновлення.

Обережність на ринку: чому відновлення залишається крихким

Спостерігачі галузі наголошують, що вирішення негайної невизначеності бюджету не усунуло фундаментальні ризики ринку. Вищий рівень безробіття зменшує купівельну спроможність населення, а високі витрати на позики роблять володіння житлом менш доступним. Ці дві тенденції створюють середовище, в якому відновлення цін здається крихким і потенційно тимчасовим.

Траєкторія цін на житло у Великій Британії ймовірно залежатиме від того, чи стабілізується рівень безробіття та знизяться іпотечні ставки. Без таких змін недавні здобутки можуть виявитися тимчасовими, а тиск зниження цін може поновитися у міру посилення економічних негативних чинників протягом 2026 року.