As autoridades financeiras, através do fortalecimento da gestão de empréstimos para proprietários de múltiplas habitações, visam estabilizar o mercado imobiliário.

As autoridades financeiras parecem estar preparando novas regulamentações para fortalecer o controle de empréstimos a proprietários de múltiplas habitações. O plano, em princípio, limita a extensão do prazo de empréstimos para proprietários de apartamentos na área metropolitana e regiões sob controle de preços. Esta medida está alinhada com a intenção do governo de promover a estabilidade do mercado imobiliário, reduzindo o apoio financeiro a proprietários de múltiplas habitações.

O núcleo da regulamentação consiste em aplicar a regra de valor de empréstimo a valor de avaliação de 0% atualmente vigente para novos empréstimos hipotecários de proprietários de múltiplas habitações também na extensão do prazo do empréstimo. Além disso, está em estudo uma proposta para aplicar rigorosamente a regra de relação de pagamento de dívida (DTI), inicialmente destinada a financiamentos de locação, também na extensão do prazo do empréstimo. Simultaneamente, as autoridades financeiras discutem um plano de regulação de capital que exija que as instituições financeiras mantenham mais capital para empréstimos a proprietários de múltiplas habitações.

Essas medidas foram elaboradas após a análise do saldo de empréstimos, tipos de garantias e distribuição regional dos empréstimos a proprietários de múltiplas habitações, durante a terceira reunião centrada no Conselho Financeiro. As autoridades financeiras acreditam que os dados atuais são insuficientes para avaliar o impacto das políticas e estão realizando uma classificação estatística mais detalhada.

Por outro lado, o Agência de Supervisão Financeira está conduzindo uma revisão de dados em paralelo com reuniões práticas com o setor financeiro, para entender a escala do impacto na aplicação das regulamentações. Especialmente para proteger os direitos dos locatários, as autoridades também estão estudando medidas de proteção, como a redução faseada dos empréstimos ou a extensão dos contratos de locação, ao invés de exigir o pagamento integral do empréstimo de uma só vez.

Estas ações visam ajustar e estabilizar o mercado imobiliário através do fortalecimento do controle sobre proprietários de múltiplas habitações, sendo crucial monitorar de perto a reação do mercado e as mudanças subsequentes após a implementação das políticas. A avaliação dos efeitos a longo prazo e a preparação de respostas para efeitos colaterais imprevistos também são de extrema importância.