Aumento da procura por empréstimos hipotecários, aumento da popularidade num contexto de deterioração do ambiente de empréstimos

As vendas de empréstimos hipotecários aumentaram drasticamente, sendo esta uma consequência do endurecimento recente das condições de empréstimo pelos bancos comerciais. Até janeiro de 2026, o volume de novas vendas de empréstimos hipotecários atingiu 24,147 mil milhões de won, o maior desde novembro de 2023.

Os empréstimos hipotecários são fornecidos pela Housing Finance Corporation com taxas fixas de longo prazo, sendo valorizados pela sua estabilidade e segurança para os mutuários. Podem ser solicitados por casais com uma renda anual conjunta inferior a 70 milhões de won e um preço de habitação inferior a 600 milhões de won. O mercado acredita que, com o fim do ciclo de redução da taxa de referência no início deste ano, o aumento das taxas de mercado levou a uma maior procura por empréstimos hipotecários com taxas relativamente baixas. Na prática, o rendimento dos títulos bancários a cinco anos subiu de 3,499% no final de dezembro de 2025 para 3,715% no final de janeiro de 2026.

Por outro lado, o número de novas assinaturas de pensões habitacionais caiu abruptamente para 939, o valor mais baixo desde janeiro de 2025. A redução nas novas assinaturas deve-se ao fato de que, à medida que as expectativas de aumento dos preços das casas não se mantêm, aumenta a tendência de adiar a contratação de pensões habitacionais. O índice de expectativa de preços das casas atingiu 124 em janeiro de 2026, mas caiu drasticamente para 108 em fevereiro, indicando uma deterioração nas perspetivas do mercado imobiliário.

Esta tendência indica que, à medida que o ambiente de empréstimos familiares se torna mais restritivo, os mutuários procurarão de forma mais ativa taxas de juros mais atrativas. Além disso, quanto maior a volatilidade dos preços das casas, maior será a atenção dada aos empréstimos utilizados para obtenção de fundos imediatos, em comparação com as pensões habitacionais destinadas a garantir estabilidade na aposentadoria.