Президент Ли Чанъон, Рассеянность спроса на жилье в столичном регионе — путь к стабильности недвижимости

Президент Банка Кореи Ли Чхан-ён отметил, что для достижения долгосрочной стабильности на корейском рынке недвижимости крайне важно диверсифицировать спрос на жильё, сосредоточенный в столичном районе. Выступая в Комитете по фискальному и экономическому планированию Национального собрания, он отметил, что недавняя политика правительства в сфере недвижимости может быть эффективной в краткосрочной перспективе, но долгосрочный эффект трудно предсказать. Это говорит о том, что проблемы с недвижимостью нельзя решить только изменением политики.

Президент Ли подчеркнул, что учитывая, что долг домохозяйств, связанный с недвижимостью, становится значительным фактором риска для экономики, необходимо сократить его размер. В частности, он отметил необходимость улучшения справедливости налоговой системы между владельцами нескольких домов и владельцами одного жилья и вновь подчеркнул, что эта точка зрения давно требуется.

В настоящее время правительство пытается повлиять на рынок недвижимости с помощью таких мер, как повышение и приостановка взыскания трансфертного налога на доход с владельцев нескольких домов. Но ключ к успеху политики заключается в том, сможет ли она выйти за рамки краткосрочных эффектов и действительно принести долгосрочные изменения на рынке, что остаётся неопределённым. Как сказал президент Ли, кажется необходимым искать более фундаментальные решения для снижения концентрации в столичном районе.

Растущая зависимость рынка недвижимости Южной Кореи от столичного региона приводит к росту нестабильности рынка. В этом случае государственная политика может иметь непредвиденные последствия, поэтому их следует соблюдать с осторожностью. То, как изменится будущая тенденция рынка недвижимости с политикой Министерства планирования и финансов и соответствующих ведомств, привлекает широкое внимание.