Коулман: Кредитные продукты под залог криптовалюты, которые появятся в Австралии

Крипто-обеспеченные ипотечные продукты в конечном итоге выйдут на рынок ипотечного кредитования Австралии по мере развития регуляторных рамок, — заявила Стефани Коулман, операционный менеджер брокера Unconditional Finance из Сиднея. Выступая в Broker Daily, Коулман отметила, что хотя такие продукты уже продвигаются в странах вроде США, австралийские кредиторы сохраняют осторожность из-за опасений по поводу волатильности и отсутствия регуляторной определенности.

Текущие барьеры для крипто-обеспеченных ипотек

Несмотря на значительный рост принятия криптовалют среди австралийцев, крипто по большей части исключена из решений по кредитованию. Коулман пояснила, что главная преграда — регуляторная неопределенность: «Руководящие указания AUSTRAC и ASIC означают, что у кредиторов возникает существенный риск комплаенса, если они не могут подтвердить происхождение криптовалютного состояния, поэтому многие просто полностью избегают этого».

Волатильность также создает проблему для кредиторов, поскольку стоимость залога может существенно колебаться в течение коротких периодов времени. «Пока не появятся более четкие регуляторные рекомендации, конкретно относящиеся к цифровым активам в кредитовании, большинство кредиторов будет оставаться консервативными», — сказала Коулман.

Прецедент на рынке США

США уже начали движение в этом направлении. Недавно криптобиржа Coinbase совместно с Better Home and Finance запустила продукт, который позволяет заемщикам использовать USDC или Bitcoin в качестве залога, чтобы помочь покрыть первоначальный взнос по ипотеке.

Возможная эволюция рынка в Австралии

Коулман считает, что австралийский рынок криптокредитования, вероятно, будет развиваться по двум направлениям: традиционный ипотечный подход с унифицированной системой оценки для цифровых активов, находящихся у обычных заемщиков, и специализированный подход к кредитованию для людей с существенным криптовалютным состоянием.

Растущее принятие криптовалют в Австралии

Согласно Cryptocurrency Index 2026 от Independent Reserve, 33% австралийцев сейчас владеют криптовалютой, что соответствует самому высокому показателю владения в истории индекса. Это заметный рост по сравнению с 2019 годом, когда доля владения составляла 17%.

Несмотря на этот всплеск принятия, Коулман отметила, что «Крипто по-прежнему находится за пределами массовой австралийской ипотечной системы. Большинство кредиторов не принимает ее в качестве обеспечения, а ее основное использование — конвертация в наличные и применение в качестве первоначального взноса».

Возможности для брокеров и заемщиков

Коулман видит значительные возможности по мере того, как будут развиваться регуляторные рамки. Для ипотечных брокеров, которые понимают криптовалютный ландшафт, существует потенциал привлечь более молодых австралийцев, имеющих существенные криптоактивы и стремящихся выйти на рынок недвижимости. «Брокеры, которые понимают это пространство и знают, с какими кредиторами будут работать средства, полученные из криптовалюты, действительно смогут отличаться и обслуживать рынок, который сейчас недостаточно обеспечен», — сказала она.

Для заемщиков преимущество очевидно: они могли бы использовать криптовалютное состояние, не конвертируя его сначала в фиатную валюту. Однако проблема волатильности остается и должна быть решена наряду с регуляторными решениями.

Коулман выразила оптимизм относительно прогресса в этой сфере, отметив: «Двенадцать месяцев назад криптовалютный разговор почти не существовал в среде массовых ипотечных кредиторов».

FAQ

Q: Почему австралийские кредиторы сейчас не принимают криптовалюту в качестве ипотечного обеспечения?
A: По словам Коулман, главной преградой является регуляторная неопределенность. Рекомендации AUSTRAC и ASIC создают риск комплаенса для кредиторов, которые не могут подтвердить происхождение криптовалютного состояния. Кроме того, опасения по поводу волатильности затрудняют кредиторам принятие залога, который может заметно меняться в стоимости.

Q: Какой процент австралийцев в настоящее время владеет криптовалютой?
A: Согласно Cryptocurrency Index 2026 от Independent Reserve, 33% австралийцев сейчас владеют криптовалютой, что выше 17% в 2019 году.

Q: Как может развиваться австралийское криптокредитование?
A: Коулман выделила два потенциальных подхода: традиционный ипотечный подход с унифицированными рамками оценки для цифровых активов, находящихся у обычных заемщиков, и специализированный подход к кредитованию для людей с существенным криптовалютным состоянием.