ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา อัตราการเติบโตในช่วง 1% ในปี 2025 ทำสถิติต่ำสุด

ในปี 2025 ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาชะลอตัวลงเหลือเพียงประมาณ 1% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบกว่า 10 ปี ข้อมูลจาก Standard & Poor’s (S&P) แสดงให้เห็นว่า จนถึงเดือนธันวาคม 2025 ดัชนีราคาบ้าน CoreLogic Case-Shiller เพิ่มขึ้นเพียง 1.3% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดตั้งแต่ปี 2011 การเปลี่ยนแปลงนี้ถูกมองว่าเป็นผลจากการพุ่งขึ้นของราคาบ้านหลังโควิดและอัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านที่สูงขึ้นร่วมกัน

อัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านในสหรัฐฯ เมื่อปลายปีที่แล้วแตะ 6.2% ซึ่งสูงกว่าระดับเฉลี่ยในรอบสิบปีอย่างมาก ในเวลาเดียวกัน ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) เพิ่มขึ้น 2.7% เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ทำให้มูลค่าที่อยู่อาศัยจริงมีแนวโน้มลดลง อัตราดอกเบี้ยจำนองและเงินเฟ้อได้เปลี่ยนแปลงโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักวิเคราะห์มองว่าสิ่งนี้ทำให้ความรู้สึกรอคอยของผู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ในด้านภูมิภาค ราคาบ้านในชิคาโกและนิวยอร์กยังคงเพิ่มขึ้น แต่ในทัมปา โดเวอร์ และฟีนิกซ์ ราคาบ้านกลับลดลง การเปลี่ยนแปลงของราคานี้เป็นที่เห็นได้ชัดโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการเคลื่อนย้ายประชากรเข้ามามากหลังโควิด ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เรียกว่าพื้นที่แดดจ้า

นักวิเคราะห์อาวุโสจาก S&P Global, คุณ Goldke ให้ความเห็นว่า ปัจจัยเชิงโครงสร้างเหล่านี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ การชะลอตัวของตลาดในอนาคตอาจเกิดขึ้นพร้อมกับความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยจำนองและสภาพเศรษฐกิจโดยรวม ในสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนในปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพควรระมัดระวังเป็นพิเศษ