ความต้องการสินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น ท่ามกลางสภาพแวดล้อมการให้กู้ยืดที่แย่ลง ความนิยมเพิ่มขึ้น

ยอดขายจำนองที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งวิเคราะห์ว่าเป็นผลมาจากเงื่อนไขการให้กู้ของธนาคารพาณิชย์ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในช่วงนี้ จนถึงมกราคม 2026 ยอดขายจำนองที่อยู่อาศัยใหม่อยู่ที่ 24,147 พันล้านวอน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดตั้งแต่พฤศจิกายน 2023

จำนองที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อจำนองระยะยาวอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ให้โดยการเงินที่อยู่อาศัย ซึ่งได้รับความนิยมจากผู้กู้เนื่องจากความมั่นคงในการชำระหนี้ สามารถสมัครได้เมื่อรายได้รวมของคู่สมรสต่ำกว่า 70 ล้านวอนและราคาที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 600 ล้านวอน ตลาดมองว่า เมื่อสิ้นสุดวัฏจักรการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงในต้นปีนี้ อัตราดอกเบี้ยตลาดก็ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งส่งผลให้ความต้องการสินเชื่อจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำค่อยๆ เพิ่มขึ้น ในความเป็นจริง ผลตอบแทนพันธบัตรธนาคารระยะ 5 ปีได้เพิ่มขึ้นจาก 3.499% ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2025 เป็น 3.715% ณ สิ้นเดือนมกราคม 2026

ในทางตรงกันข้าม จำนวนการลงนามในสัญญาใหม่ของบำนาญที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็วเหลือเพียง 939 ราย ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนมกราคม 2025 สาเหตุที่จำนวนสัญญาใหม่ลดลงคือความคาดหวังราคาที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถดำรงอยู่ต่อเนื่องได้ ทำให้แนวโน้มการเลื่อนการดำเนินการบำนาญที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ดัชนีคาดการณ์ราคาที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคม 2026 เคยแตะ 124 แต่ในเดือนกุมภาพันธ์ลดลงอย่างมากเหลือ 108 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าทัศนคติของตลาดที่อยู่อาศัยแย่ลง

แนวโน้มนี้บ่งชี้ว่า เมื่อสภาพแวดล้อมการกู้ยืมของครอบครัวเข้มงวดยิ่งขึ้น ผู้กู้จะมองหาอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจมากขึ้น นอกจากนี้ ความผันผวนของราคาที่อยู่อาศัยยิ่งมากเท่าไร ความสนใจในสินเชื่อเพื่อการจัดหาเงินทุนฉุกเฉินสำหรับชีวิตในช่วงปลายก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเท่านั้น เมื่อเทียบกับบำนาญที่อยู่อาศัยซึ่งออกแบบมาเพื่อความมั่นคงในช่วงปลายชีวิต