Де знаходяться найдорожчі ринки нерухомості в Нью-Йорку? Глибокий аналіз найдорожчих районів

Манхеттен продовжує домінувати у списку найдорожчих районів Нью-Йорка, з медіанними цінами продажу, що досягли безпрецедентних рівнів. Останній звіт PropertyShark за 2024 рік показує, що ширший ринок нерухомості Нью-Йорка зазнав зростання медіанної ціни продажу до $770 000 — на 3% більше порівняно з минулим роком. Однак окремі райони міста мають значно вищі премії, з деякими районами, що тепер у середньому коливаються між $1,6 мільйона та $4,25 мільйона.

Клуб Чотирьох Мільйонів Доларів: Ультра-преміум рівень Манхеттена

СоХо відновив свою позицію як найкоштовніший район Нью-Йорка цього року, вперше за вісім років він займає перше місце. Ціни тут мають медіану $4 250 000, що всього на 1% більше ніж у 2023 році. Відновлення району сталося після того, як його обійшли Hudson Yards у попередні роки — хоча, слід зазначити, що Hudson Yards, здається, втратило імпульс, повністю випавши з топ-рейтингу через обмежену кількість житлових транзакцій у третьому кварталі.

Поруч йде TriBeCa, де різке зростання медіанних цін на 55% підняло район на друге місце з поточною медіаною $3 898 000. Це вражаюче зростання свідчить про значне відновлення ринку TriBeCa, яке ще у 2020 році займало перше місце, але поступово знижувалося протягом останніх чотирьох років.

Зона Перехідного Діапазону в 2 Мільйони Доларів

Hudson Square посідає третю найкоштовнішу позицію, незважаючи на змішані сигнали. Медіанна ціна продажу тут становить $1 850 000, що на 31% менше ніж у минулому році ($2,7 мільйона), що свідчить про охолодження попиту в цьому секторі.

Вхід Брукліна у Преміум-Ринки

Бруклін вперше з’являється у рейтингу найдорожчих районів з Коббл Хілл, де медіанні ціни зросли на 13% і досягли $1 840 000 (порівняно з $1 625 000). Район зберігає свою ексклюзивну репутацію у Нью-Йорку, приваблюючи високопрофільних мешканців.

Театральні та Мистецькі Райони Манхеттена

Театральний район має повагу з медіанною ціною $1 780 000, що на 4% більше ніж у попередньому році. Його близькість до Бродвею та культурних атракцій забезпечує стабільну цінову динаміку.

Трохи південніше, Флэтайрон Дістрікт демонструє цікаву протилежну тенденцію. Незважаючи на престижність, медіанні ціни знизилися на 19% з $2 167 000 до $1 750 000 — один із небагатьох найдорожчих районів, що зазнають зниження цін.

Динамічний Середній Рівень

Челсі демонструє оновлений інтерес інвесторів із зростанням медіанної ціни продажу на 35%, з $1 242 000 до $1 680 000. Район також зафіксував найбільший обсяг активних продажів серед преміум-зон, з 175 транзакціями лише у третьому кварталі.

Дамбо зазнав значного скорочення на 41%, з медіанної ціни $2 833 000 до $1 667 000. Однак він залишається одним із найдорожчих об’єктів у Брукліні, зберігаючи друге місце у категорії найдорожчих районів цього боро.

Керролл Гарднс, третій за ціною район Брукліна, протистояв зниженню, зростаючи на 17% до $1 628 000 (порівняно з $1 390 000), продовжуючи залучати заможних мешканців.

Вхід у Топ-10

Грінвіч Віллідж завершує список найкоштовніших районів із медіанною ціною $1 600 000 — на 14% більше ніж у попередньому році ($1 400 000). Історичний район зберігає свою привабливість серед шукачів нерухомості у Нью-Йорку.

Висновки ринку

Дані показують, що найкоштовніші райони Манхеттена продовжують задавати тон для преміальної нерухомості у Нью-Йорку, хоча Бруклін поступово закріплює свої позиції на верхньому рівні ринку. Волатильність цін у різних районах свідчить про вибірковий попит, з деякими районами, як-от Челсі та TriBeCa, що набирають обертів, тоді як інші консолідуються.