Ціни на «віртуальні землі» досягли нових максимумів. Чому все ще варто вкладати значні кошти?

你有没有想過，在 віртуальному світі придбати нерухомість, ціна якої може конкурувати з нерухомістю у провідних містах? Зі зростанням популярності метавсесвіту(Metaverse) та NFT(незамінних токенів), віртуальні землі стають рідкісним активом у цифровому світі. Лише за кілька місяців у середині минулого року, один віртуальний участок у Decentraland був проданий за 913 000 доларів США, у The Sandbox — майже за 880 000 доларів, а ціни на деякі нерухомості у Cryptovoxels зросли у десятки разів.

Який інвестиційний логіка прихована за цим, здавалося б, неймовірним ринковим явищем? Чому ці невидимі цифрові активи виявляються більш цінними за реальну нерухомість?

За кулісами бурхливого ринку: чому ціни на віртуальні землі стрімко зростають?

Зі зростанням застосувань метавсесвіту, проекти лідери, такі як Decentraland, The Sandbox і Cryptovoxels, починають масштабуватися. За даними Nonfungible.com, активність торгів у сфері метавсесвіту значно зросла, зокрема обсяг торгів у Decentraland перевищив 1,66 мільйона доларів, у The Sandbox — 2,61 мільйона доларів, а загальний обсяг торгів у цій галузі наблизився до 4,58 мільйона доларів, що становить 17,6% від загального ринку NFT.

З підвищенням інтересу до ринку зростає і попит на інвестиції у віртуальні землі. Засновник Grayscale Barry Silbert ще у 2019 році витратив 81 000 доларів на купівлю 64 ділянок у Decentraland; відомий колекціонер NFT WhaleShark став другим за величиною землевласником у The Sandbox після Binance; велика китова особа Ethereum Metakovan має сотні віртуальних земель у таких платформах, як The Sandbox, Cryptovoxels і Somnium Space VR.

Ці впливові гравці безпосередньо підвищили цінову планку. Наприклад, один участок у Decentraland був перепроданий з початкової ціни 176,8 долара до 7300,1 долара, що у 40 разів більше; у CryptoVoxels “9 Robotis Route” зросла з 101,2 долара до 9570,8 долара, понад 93 рази; “LAND #111058” у The Sandbox — з 34,1 долара до 1023,8 долара, у 29 разів.

Такі зростання значно перевищують історичні показники традиційних активів і криптовалют, що привертає безперервний потік інвесторів.

Від спекуляцій із землею до створення міст: стартує хвиля розвитку віртуальних земель

На відміну від чисто спекулятивних операцій, ринок віртуальних земель переживає етап переходу від “купівлі-продажу” до “будівництва”. Зі збільшенням кількості власників починають реалізовуватися різноманітні комерційні проекти — модні покази, художні виставки, музичні фестивалі, віртуальні торгові центри тощо.

Sotheby’s запустив онлайн-віртуальну галерею у Decentraland; співзасновник Fish Pool Ван Цюнь придбав за 650 000 доларів землю у The Sandbox, плануючи створити штаб-квартиру для шанувальників Dogecoin; протокол блокчейну Boson витратив понад 700 000 доларів на створення віртуального магазину у Decentraland; розробник ігор Atari оголосив про створення Лас-Вегаса у Decentraland; британський художник Філіп Колберт планує запустити NFT-арт-виставку та музичний концерт на цій платформі.

Директор Фонду цифрового мистецтва та культури曹寅 у інтерв’ю зазначив: “Для сучасних віртуальних земель важливіше не просто купити, а будувати, розвивати та керувати.” Він співпрацює з художниками, інженерами та розробниками для спільного придбання нерухомості у Cryptovoxels і глибокої розробки. Крім того, він приєднався до Republic Realm — фонду, що спеціалізується на інвестиціях у цифрову нерухомість, який управляє цим районом через купівлю землі, масштабну реконструкцію та залучення орендарів.

Republic Realm придбав ділянку у Decentraland за 913 000 доларів і перетворив її у віртуальний торговий район “Metajuku”, натхненний Хараджу у Токіо, ставши прикладом успішної розробки та управління.

Однак реальна проблема полягає у тому, що більшість звичайних власників віртуальної землі не мають навичок розробки. Засновник de.build Mason зазначив: “Потреби у ремонті та модернізації віртуальної землі дуже високі, особливо у контексті популярності крипто-мистецтва та віртуальних галерей, але більшість поки що не мають відповідних навичок.” Їхній підхід — спершу безкоштовно створювати сцени для залучення користувачів, а потім стягувати плату залежно від обсягу роботи та складності дизайну.

Ліквідність і цінові ігри: довгострокова логіка віртуальних земель

Здається, що ринок віртуальних земель дуже активний, але фактично кількість користувачів залишається обмеженою. За даними Dappradar, за останні 30 днів у The Sandbox було лише 1150 користувачів, у Decentraland — всього 771, що значно менше, ніж у інших блокчейн-іграх (наприклад, Axie Infinity — 91 000 користувачів, Alien World — 750 000).

Висока ціна дійсно обмежує швидкість розширення ринку. Однак曹寅 вважає, що ринок віртуальної нерухомості ще не увійшов у справжню спекулятивну бульбашку. Його аргумент — обсяг торгів поки що невеликий, а ліквідність низька, тому швидкий перепродаж не є поширеним явищем. Це, у свою чергу, стримує часті перепродажі.

Щоб запобігти надмірній спекуляції, деякі платформи застосовують хедж-міри. Cryptovoxels, наприклад, після виявлення надмірної спекуляції на окремій ділянці, збільшили кількість земельних ділянок, щоб знизити ціну.

曹寅 додатково зазначив, що зростання цін на віртуальні землі сприятиме здоровому розвитку ринку. Вищі ціни змусять власників більш відповідально ставитися до активів, займатися їхнім розвитком і управлінням, а також залучати професійні команди для активізації активів. Це поступово зменшить кількість частих операцій з перепродажу, знизить обіг і, навпаки, підтримає ціни.

Такий позитивний цикл має важливе значення для екосистеми метавсесвіту, перетворюючи віртуальний світ із простого інвестиційного майданчика у справжнє соціальне, культурне та людське цифрове місто. Цінові ігри на віртуальній землі зрештою перетворяться у конкуренцію за побудову екосистеми.