Тому у мене останнім часом виникає багато питань щодо продажів заставних прав, і чесно кажучи, це одна з тих стратегій у нерухомості, яка не отримує достатньої уваги. Дозвольте пояснити, що таке продаж заставних прав і чому це важливо, якщо ви плануєте інвестувати у нерухомість.

В основному, продаж заставних прав відбувається, коли хтось заборгував гроші — це може бути несплачений податок на нерухомість, плата підрядникам або судові рішення — і кредитор або уряд накладає юридичний позов на нерухомість, щоб забезпечити цю заборгованість. Коли власник не може або не хоче платити, нерухомість продається на аукціоні для погашення боргу. Це спрощена версія того, що таке продаж заставних прав.

Ось як це зазвичай відбувається. Припустимо, власник будинку не сплатив податки на нерухомість. Місцева влада втручається і накладає податковий заставний на будинок. Власник отримує повідомлення з терміном для оплати. Якщо він не платить, влада переходить до продажу заставних прав на публічному аукціоні. Інвестори приходять, щоб зробити ставку на заставу, сподіваючись або зібрати несплачені податки з відсотками, або з часом отримати право власності на нерухомість, якщо борг так і не буде погашений. Найвищий учасник виграє заставу і чекає, щоб побачити, чи заплатить власник під час періоду викупу.

Існує три основних типи заставних прав, з якими ви можете стикнутися. Податкові застави — найпоширеніші — вони з’являються, коли податки на нерухомість не сплачуються, і місцева влада їх продає. Застави механіків накладаються, коли підрядники або будівельники не отримують оплату за свою роботу. А судові застави виникають із судових рішень проти власників за різні несплачені борги.

Що робить продаж заставних прав цікавим, так це те, що це може бути легальний спосіб придбати нерухомість за ціною нижче ринкової. Якщо ви виграєте заставу, ви фактично отримуєте шанс зібрати борг з відсотками або одразу претендувати на нерухомість. Але тут є нюанс — потрібно зробити домашнє завдання. Перевірте право власності на нерухомість, зрозумійте місцеві правила, досліджуйте стан об’єкта і точно знайте, на що робите ставку. Кожна юрисдикція має свої правила щодо продажу заставних прав, тому вони можуть відрізнятися.

Якщо ви серйозно налаштовані досліджувати цей напрямок, можливості можна знайти через бази даних уряду округу, сайти аукціонів або через мережеві контакти з іншими інвесторами у нерухомість. Офіс реєстратора або податковий оцінювач зазвичай має записи про майбутні продажі заставних прав, які ще не опубліковані онлайн.

Загалом, розуміння, що таке продаж заставних прав і як він працює, може відкрити для вас хороші можливості для інвестицій у нерухомість. Просто переконайтеся, що ви знаєте процес досконально, перш ніж почати робити ставки. Це не складно, але обов’язково потрібно зробити свою домашню роботу спершу.