Просто оглядаючись на іпотечні ставки лютого 2022 року, можна сказати, що цей період був дуже неспокійним для власників житла. 30-річна фіксована ставка становила близько 4.386%, що зараз здається нормальним, але тоді вона швидко зростала — майже на піввідсотка за місяць. 15-річні фіксовані ставки досягли 3.503%, тоді як іпотечні кредити з плаваючою ставкою ще трималися нижче — у районі 3%.

Що мене вразило в тому середовищі іпотечних ставок лютого 2022 року, так це швидкість змін. Федеральна резервна система вже дала сигнал, що почне підвищувати ставки для боротьби з інфляцією, і це можна було бачити в реальному часі. Доходність казначейських облігацій зростала, безробіття нормалізувалося після пандемії, а центральний банк зменшував обсяги купівлі іпотечних цінних паперів, які він здійснював з 2020 року.

Рефінансування в той період коштувало ще дорожче — 4.463% для 30-річного рефінансування. Люди, які зафіксували дуже низькі ставки під час пандемії, фактично залишилися в пастці, що створювало цікаву динаміку: нові покупці та рефінансери отримували різні умови.

Оглядаючись на іпотечні ставки лютого 2022 року, експерти передбачали помірне зростання протягом року, і, чесно кажучи, саме так і сталося. Головний урок того часу був у тому, що навіть при зростанні ставок вони все ще залишалися історично обґрунтованими порівняно з рівнями до 2020 року. Основний рух почався пізніше, коли ФРС стала більш агресивною. Кредитний рейтинг і розмір початкового внеску залишалися важливими так само, як і зараз, для отримання вигідних умов.