Thị trường bất động sản đắt nhất ở NYC ở đâu? Phân tích sâu về các khu phố đắt đỏ nhất

Manhattan tiếp tục chiếm ưu thế trong danh sách các khu phố đắt nhất của New York City, với giá bán trung bình đạt mức chưa từng có. Báo cáo PropertyShark mới nhất năm 2024 tiết lộ rằng thị trường bất động sản NYC rộng lớn hơn đã chứng kiến mức giá bán trung bình tăng lên 770.000 đô la—tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, một số khu vực trong thành phố có mức phí cao hơn đáng kể, với một số khu phố hiện trung bình từ 1,6 triệu đến 4,25 triệu đô la.

Câu lạc bộ 4 Triệu Đô La: Tầng Siêu Cao Cấp của Manhattan

SoHo đã lấy lại vị trí là khu phố đắt nhất của New York City trong năm nay, đánh dấu lần đầu tiên sau tám năm giữ vị trí hàng đầu. Các bất động sản tại đây có giá trung bình 4.250.000 đô la, chỉ tăng 1% so với năm 2023. Sự trỗi dậy của khu phố này đến sau khi bị Hudson Yards vượt mặt trong các năm trước—mặc dù rõ ràng, Hudson Yards dường như đã mất đà, rơi khỏi các vị trí hàng đầu với hoạt động giao dịch nhà ở hạn chế trong quý 3.

Theo sát là TriBeCa, nơi mức tăng đột biến 55% trong giá bán trung bình đã đẩy khu phố này lên vị trí thứ hai với mức trung bình hiện tại là 3.898.000 đô la. Sự tăng trưởng ấn tượng này thể hiện sự phục hồi đáng kể của thị trường TriBeCa, vốn từng giữ vị trí hàng đầu vào năm 2020 trước khi trải qua sự suy giảm dần trong bốn năm qua.

Vùng Chuyển Đổi 2 Triệu Đô La

Hudson Square chiếm vị trí thứ ba mặc dù cho thấy các tín hiệu hỗn hợp. Giá bán trung bình của khu phố này hiện là 1.850.000 đô la, giảm đáng kể 31% so với 2,7 triệu đô la của năm trước—gợi ý về sự nguội lạnh trong nhu cầu của khu vực này.

Brooklyn Gia Nhập Thị Trường Cao Cấp

Brooklyn lần đầu tiên xuất hiện trong bảng xếp hạng các khu phố đắt nhất này với Cobble Hill, nơi giá trung bình đã tăng 13% lên 1.840.000 đô la (tăng từ 1.625.000 đô la). Khu phố này duy trì danh tiếng độc quyền tại New York City, thu hút cư dân cao cấp.

Khu Vực Sân Khấu và Nghệ Thuật của Manhattan

Khu vực Nhà hát chiếm vị trí đáng kính với mức trung bình 1.780.000 đô la, tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Vị trí gần Broadway và các điểm văn hóa giúp duy trì sức mạnh về giá cả ổn định.

Ở phía nam, Khu vực Flatiron mang đến một xu hướng ngược lại thú vị. Mặc dù có danh tiếng uy tín, giá trung bình đã giảm 19% từ 2.167.000 đô la xuống còn 1.750.000 đô la—là một trong số ít các khu phố đắt nhất chịu áp lực giảm giá.

Tầng Trung Động Thay Đổi Năng Động

Chelsea thể hiện sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư với mức tăng trung bình 35%, từ 1.242.000 đô la lên 1.680.000 đô la. Khu phố này cũng ghi nhận khối lượng giao dịch sôi động nhất trong các khu vực cao cấp, với 175 giao dịch trong quý 3.

Dumbo đã trải qua sự co lại đáng kể 41%, với giá trung bình giảm từ 2.833.000 đô la xuống còn 1.667.000 đô la. Tuy nhiên, nó vẫn nằm trong số các bất động sản đắt nhất ở Brooklyn, giữ vị trí thứ hai trong danh mục các khu phố đắt nhất của quận này.

Carroll Gardens, khu phố đắt thứ ba của Brooklyn, đã vượt qua xu hướng giảm giá với mức tăng trung bình 17% lên 1.628.000 đô la (trước đó là 1.390.000 đô la), tiếp tục thu hút cư dân thượng lưu.

Vị Trí Thứ Mười

Greenwich Village hoàn thiện danh sách các khu phố đắt nhất với mức trung bình 1.600.000 đô la—tăng 14% so với 1.400.000 đô la của năm trước. Khu phố lịch sử này vẫn duy trì sức hút đối với các nhà tìm kiếm bất động sản tại NYC.

Những Điểm Rút Ra Thị Trường

Dữ liệu cho thấy các khu phố đắt nhất của Manhattan tiếp tục định hình xu hướng cho thị trường bất động sản cao cấp của NYC, mặc dù Brooklyn đang dần khẳng định vị thế của mình ở phần trên của thị trường. Biến động giá cả giữa các khu vực khác nhau cho thấy nhu cầu có tính chọn lọc, với một số khu như Chelsea và TriBeCa đang tăng đà trong khi các khu khác đang củng cố vị thế.