Hiểu rõ Chi phí Thực sự để Xây dựng Một Ngôi Nhà: Phân tích Chi phí theo Bang

Khi xem xét việc sở hữu nhà, nhiều người tự hỏi: xây nhà có đắt hơn mua nhà đã xây sẵn không? Trong khi xây dựng đôi khi có thể mang lại lợi thế về chi phí, thực tế ngày nay phức tạp hơn nhiều. Theo dữ liệu từ Today’s Homeowner, trung bình chi phí để xây một ngôi nhà mới rộng 2.100 bộ vuông tại Hoa Kỳ là khoảng $332,397, chia ra khoảng $158 mỗi bộ vuông. Con số này chưa bao gồm chi phí mua đất hoặc chuẩn bị mặt bằng—chỉ tính riêng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, “trung bình” này che giấu những biến động lớn theo vùng miền có thể làm tổng chi phí của bạn chênh lệch hơn $150,000 chỉ dựa vào vị trí địa lý.

Tại sao xây nhà lại đắt hơn bạn nghĩ

Câu trả lời đơn giản: đúng, xây nhà ở nhiều khu vực đã trở nên đắt đỏ hơn trong những năm gần đây. Nhiều yếu tố góp phần vào sự tăng giá này. Thứ nhất, lạm phát đã đẩy giá nguyên vật liệu lên—gỗ, bê tông, thép và các vật liệu xây dựng khác đều tăng giá. Thứ hai, gián đoạn chuỗi cung ứng đã tạo ra các nút thắt làm kéo dài thời gian thi công và tăng chi phí nhân công. Thứ ba, sự khác biệt về chi phí lao động, yêu cầu về mã xây dựng và khả năng cung ứng vật liệu theo vùng tạo ra sự khác biệt rõ rệt về tổng chi phí dự án. Các bang có nhu cầu xây dựng cao hoặc ở vùng xa xôi phải đối mặt với chi phí xây dựng đặc biệt cao, trong khi các khu vực có mạng lưới cung ứng vật liệu mạnh mẽ và chi phí lao động thấp hơn lại có các lựa chọn xây dựng phù hợp hơn về ngân sách.

Các bang có chi phí xây dựng cao nhất: Nơi xây nhà đắt nhất

Nếu bạn dự định xây nhà, bạn sẽ muốn xem xét kỹ các chi phí ở một số thị trường cao cấp. Hawaii dẫn đầu cả nước với trung bình chi phí xây dựng là $431,364 cho một ngôi nhà rộng 2.100 bộ vuông, tương đương $205 mỗi bộ vuông—cao nhất ở Mỹ. Điều này bị ảnh hưởng bởi vị trí địa lý cô lập, chi phí vận chuyển vật liệu đắt đỏ và chi phí nhân công cao.

Khu vực Đông Bắc luôn nằm trong số những vùng đắt đỏ nhất. Massachusetts ($402,709 hoặc $192 mỗi bộ vuông) và New Jersey ($387,262 hoặc $184 mỗi bộ vuông) đứng đầu danh sách phía đông, tiếp theo là New York ($371,875 hoặc $177 mỗi bộ vuông) và Connecticut ($367,853 hoặc $175 mỗi bộ vuông). Bờ Tây cũng có giá cao, với California và Washington dao động từ $363,120 đến $363,314. Các bang nhỏ hơn ở Đông Bắc như New Hampshire ($361,098) và Rhode Island ($372,069) cũng nằm trong nhóm chi phí cao. Illinois ($380,189) là một trong số ít các bang miền Trung nằm trong danh sách đắt đỏ.

Các bang phù hợp ngân sách: Nơi xây nhà rẻ nhất

Ngược lại, miền Nam cung cấp chi phí xây dựng thấp hơn đáng kể. Mississippi đứng đầu danh sách với mức $287,670 ($137 mỗi bộ vuông), Arkansas theo sát với $288,175 ($137 mỗi bộ vuông). Alabama ($291,397 hoặc $139 mỗi bộ vuông) nằm trong nhóm rẻ nhất. Các bang miền Nam khác có điều kiện xây dựng thuận lợi gồm Louisiana ($296,107), North Carolina ($297,062), Florida ($297,228), Oklahoma ($300,673), South Carolina ($301,079), South Dakota ($301,739) và Tennessee ($302,204).

Các khu vực này hưởng lợi từ chi phí lao động thấp hơn, nguồn vật liệu dồi dào và quy định xây dựng ít nghiêm ngặt hơn. Đối với những người xây dựng có ngân sách hạn chế, sự khác biệt giữa xây dựng ở Hawaii và Mississippi có thể lên tới hơn $140,000—một chênh lệch đáng kể không nên bỏ qua khi quyết định vị trí.

Quyết định của bạn: Những yếu tố cần xem xét trước khi xây

Lựa chọn giữa thuê nhà, mua nhà đã xây sẵn hoặc xây mới đòi hỏi phân tích tài chính cẩn thận. Ngoài chi phí trung bình mỗi bộ vuông xây dựng, hãy xem xét khả năng cung ứng lao động ở khu vực mục tiêu, các quy định về xây dựng và giấy phép địa phương, khoảng cách vận chuyển vật liệu và điều kiện thị trường hiện tại. Xu hướng kinh tế vùng cũng rất quan trọng: một số bang đang trải qua thời kỳ bùng nổ xây dựng với chi phí tăng cao, trong khi những nơi khác lại ổn định hơn.

Thêm vào đó, thời điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí của bạn. Xây dựng vào mùa cao điểm thường tốn kém hơn so với mùa thấp điểm. Các điều khoản vay và lãi suất cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng đầu tư của bạn khi tính cả chi phí vay mượn cùng chi phí xây dựng.

Đối với những ai tự hỏi “xây nhà có đắt hơn không”—câu trả lời hoàn toàn phụ thuộc vào vị trí mục tiêu và điều kiện thị trường của bạn. Trong khi trung bình toàn quốc khoảng $332,000, chi phí thực tế của bạn có thể thấp hơn $300,000 ở miền Nam hoặc vượt quá $400,000 ở các thị trường cao cấp. Nên tiến hành nghiên cứu kỹ vùng miền, tham khảo ý kiến các nhà xây dựng địa phương và so sánh tổng chi phí xây dựng với giá nhà đã có sẵn trong khu vực mục tiêu trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.