Chủ nhà có thể tính phí thuê nhà cho người thuê để trục xuất không? Hướng dẫn đầy đủ về chi phí

Khi việc trục xuất trở nên cần thiết do người thuê không tuân thủ—dù là vì không trả tiền thuê, vi phạm hợp đồng thuê hoặc gây thiệt hại tài sản—chủ nhà đối mặt với câu hỏi quan trọng: họ có thể tính các khoản phí này vào người thuê không? Câu trả lời phức tạp về mặt pháp lý và khác nhau tùy theo khu vực, nhưng hiểu rõ những khoản phí chủ nhà có thể tính cho phí trục xuất và những chi phí họ có thể thu hồi là điều cần thiết để bảo vệ khoản đầu tư bất động sản của bạn.

Chi phí thực sự của việc trục xuất: Những điều chủ nhà cần biết

Chi phí trục xuất vượt xa các khoản phí nộp đơn tại tòa án đơn thuần. Khi chủ nhà theo đuổi việc trục xuất, tác động tài chính bao gồm nhiều loại chi phí tích tụ nhanh chóng trong su trình pháp lý. Hiểu rõ các khoản chi phí này giúp chủ nhà chuẩn bị tài chính tốt hơn và đưa ra quyết định sáng suốt về việc có nên tiếp tục hay không.

Mất tiền thuê trong quá trình trục xuất

Gánh nặng tài chính lớn nhất mà chủ nhà phải đối mặt là khoản thu nhập từ tiền thuê bị mất trong suốt quá trình xử lý trục xuất. Vì người thuê thường không thể hoặc từ chối trả tiền thuê sau khi bắt đầu quá trình trục xuất, chủ nhà mất đi nguồn thu chính trong thời gian này. Tùy theo luật địa phương và tình trạng quá tải của tòa án, các vụ trục xuất có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng, gây gián đoạn dòng tiền đáng kể. Ví dụ, với căn hộ thu 2000 đô la mỗi tháng, một vụ trục xuất kéo dài ba tháng có thể gây thiệt hại 6.000 đô la tiền thuê bị mất—thường là khoản chi phí lớn nhất của toàn bộ quá trình.

Thiệt hại tài sản và chi phí sửa chữa

Người thuê có thể cố ý hoặc vô ý gây thiệt hại cho tài sản trong hoặc sau quá trình trục xuất, đặc biệt nếu họ xem việc trục xuất là tiêu cực. Chi phí sửa chữa thay đổi đáng kể tùy theo mức độ thiệt hại. Thiệt hại nhỏ như lỗ trên tường hoặc sàn bị trầy xước có thể tốn từ 500 đến 1500 đô la để sửa, trong khi thiệt hại lớn hơn—bao gồm thiết bị hỏng, tủ bị phá hủy, hệ thống ống nước hỏng hoặc vấn đề cấu trúc—dễ dàng vượt quá 5000 đô la. Trong các trường hợp thiệt hại nặng, chủ nhà thường dựa vào bảo hiểm chủ nhà để bù đắp thiệt hại, mặc dù có các khoản khấu trừ và giới hạn bảo hiểm.

Phí pháp lý và phí luật sư

Khi người thuê phản đối việc trục xuất, chủ nhà thường phải thuê luật sư để đại diện trong các thủ tục tại tòa. Phí luật sư thay đổi đáng kể theo khu vực và độ phức tạp của vụ việc, dao động từ 500 đến 3000 đô la hoặc hơn nữa, tùy thuộc vào việc vụ việc nhanh chóng được giải quyết hay phải nhiều lần ra tòa. Các vụ trục xuất đơn giản, không có tranh chấp có thể tiến hành mà không cần luật sư, nhưng các vụ tranh chấp thường đòi hỏi sự can thiệp của chuyên gia để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà.

Phí nộp đơn tại tòa và phí hành chính

Mỗi vụ trục xuất đều cần nộp hồ sơ tại tòa địa phương. Phí nộp đơn thường dao động từ 50 đến 500 đô la, tùy theo khu vực và độ phức tạp của vụ việc. Một số khu vực còn tính thêm phí hành chính để xử lý và lưu trữ hồ sơ. Mặc dù các khoản phí này thường là phần nhỏ nhất trong tổng chi phí trục xuất, nhưng chúng là các khoản bắt buộc phải trả trước bất kể kết quả vụ án.

Phí thi hành và dịch vụ khóa cửa

Sau khi tòa án ra lệnh trục xuất, việc thi hành có thể cần sự can thiệp của lực lượng thực thi pháp luật địa phương. Phí của cảnh sát để cưỡng chế người thuê và xử lý tài sản thường từ 50 đến 400 đô la, tùy theo vị trí và khả năng chống đối. Ngoài ra, chủ nhà thường phải thuê thợ khóa để thay khóa ngay sau khi trục xuất, nhằm ngăn chặn người thuê trái phép quay lại. Dịch vụ khóa cửa thường mất từ 100 đến 200 đô la mỗi lần, và có thể cần nhiều lần thực hiện.

Khi nào chủ nhà có thể tính phí trục xuất cho người thuê?

Câu hỏi then chốt—liệu chủ nhà có thể tính phí trục xuất và thu hồi các khoản này từ người thuê không—phụ thuộc nhiều vào quyết định của tòa án và luật địa phương. Trước khi bắt đầu trục xuất, cả hai bên thường tự chi trả các khoản phí pháp lý và chi phí của mình. Tuy nhiên, sau khi tòa ra phán quyết, thẩm phán sẽ quyết định ai chịu trách nhiệm về các khoản phí dựa trên nhiều yếu tố.

Phán quyết của tòa và quyền thu hồi phí

Nếu chủ nhà thắng kiện, họ có thể thu hồi một phần hoặc toàn bộ chi phí liên quan đến trục xuất từ người thuê, mặc dù số tiền cụ thể phụ thuộc vào quyết định của thẩm phán và luật của từng bang. Tòa xem xét việc trao phí dựa trên các yếu tố như:

• Điều khoản trong hợp đồng thuê: Các điều khoản rõ ràng quy định bên nào chịu các chi phí trục xuất
• Bằng chứng chứng minh vi phạm hợp đồng hoặc không trả tiền thuê: Hồ sơ, tài liệu chứng minh vi phạm
• Luật pháp địa phương: Nhiều khu vực giới hạn các khoản phí chủ nhà có thể tính
• Tính hợp lý của các khoản phí: Tòa có thể không chấp nhận các khoản phí luật sư quá cao hoặc ước tính sửa chữa quá mức

Nếu người thuê thắng kiện

Trong các trường hợp người thuê thắng kiện—thường là khi chủ nhà không tuân thủ đúng quy trình pháp lý hoặc vi phạm luật về quyền dân sự—chủ nhà có thể phải trả không chỉ chi phí của chính mình mà còn cả phí luật sư và các chi phí của người thuê. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc có đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng quy trình pháp lý.

Sự khác biệt theo bang và địa phương

Luật về phí trục xuất khác nhau đáng kể giữa các bang và thành phố. Một số khu vực cho phép chủ nhà tính tất cả các chi phí đã ghi nhận sau phán quyết của tòa, trong khi các nơi khác chỉ giới hạn trong các khoản phí nhất định như phí tòa. Ví dụ, một số bang giới hạn việc thu hồi phí luật sư hoặc yêu cầu điều kiện cụ thể trước khi chủ nhà được phép tính phí trục xuất. Chủ nhà nên tham khảo luật địa phương hoặc tư vấn luật sư để hiểu rõ các khoản phí hợp pháp có thể tính trong khu vực của mình.

Các chiến lược giảm thiểu chi phí trục xuất trước khi chúng tăng cao

Mặc dù chi phí trục xuất rất lớn, chủ nhà có thể áp dụng các biện pháp phòng ngừa để giảm khả năng phải ra tòa và giảm thiểu tổng chi phí.

Kiểm tra kỹ người thuê

Tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng người thuê giúp giảm thiểu khả năng trục xuất. Kiểm tra lý lịch toàn diện bao gồm điểm tín dụng, lịch sử thuê nhà, xác minh công việc và kiểm tra lý lịch hình sự có thể giúp phát hiện các vấn đề tiềm ẩn trước khi ký hợp đồng. Đầu tư khoảng 50-150 đô la cho mỗi hồ sơ ứng viên có thể tiết kiệm hàng nghìn đô la trong chi phí trục xuất và tiền thuê bị mất sau này.

Hợp đồng thuê rõ ràng, chi tiết

Hợp đồng thuê rõ ràng, chi tiết quy định rõ nghĩa vụ của người thuê, điều khoản thanh toán, trách nhiệm bảo trì và hậu quả vi phạm giúp bảo vệ pháp lý và có thể đẩy nhanh quá trình trục xuất nếu có tranh chấp. Ngôn ngữ cụ thể về thời gian thanh toán, phí trễ hạn và định nghĩa vi phạm vật chất giúp việc thi hành trong tòa dễ dàng hơn.

Thương lượng tự nguyện rời đi

Chiến lược “tiền mặt đổi chìa khóa” là đề nghị người thuê một khoản tiền nhỏ—thường từ 500 đến 1000 đô la—để họ tự nguyện rời đi trong thời hạn nhất định. Phương pháp này tránh hoàn toàn thủ tục tòa án, loại bỏ phí pháp lý, phí tòa và tình trạng mất tiền thuê kéo dài. Đối với nhiều chủ nhà, trả tiền thưởng tự nguyện rời đi có chi phí thấp hơn nhiều so với việc theo đuổi toàn bộ vụ kiện trục xuất.

Dịch vụ quản lý bất động sản chuyên nghiệp

Thuê quản lý bất động sản giúp chuyển trách nhiệm thu tiền thuê, giám sát bảo trì và giao tiếp với người thuê cho các chuyên gia có kinh nghiệm trong việc thực thi hợp đồng thuê. Quản lý thường tính phí từ 8-12% tiền thuê hàng tháng, nhưng thường giúp ngăn chặn các tranh chấp leo thang thành trục xuất thông qua giao tiếp chủ động, phản hồi kịp thời về bảo trì và quy trình thu tiền có hệ thống.

Tài liệu cần thiết để thu hồi phí và bảo vệ pháp lý

Dù bên nào chịu trách nhiệm về chi phí trục xuất, việc giữ hồ sơ đầy đủ sẽ củng cố vị thế của chủ nhà và ảnh hưởng đến quyết định của tòa về phân chia phí. Cần lưu giữ các hồ sơ chi tiết như:

• Hợp đồng thuê và các sửa đổi
• Biên lai thanh toán tiền thuê và bằng chứng không thanh toán
• Giao tiếp với người thuê (email, tin nhắn, thông báo chính thức)
• Ảnh chụp thiệt hại tài sản có dấu thời gian
• Ước tính sửa chữa và hóa đơn
• Bản sao thông báo trục xuất chính thức và hồ sơ pháp lý
• Thư từ của luật sư và bảng kê phí
• Tài liệu thi hành của cảnh sát hoặc lực lượng thực thi

Hồ sơ đầy đủ này hỗ trợ yêu cầu thu hồi phí và bảo vệ chống lại các yêu sách phản tố hoặc cáo buộc về quy trình trục xuất không đúng pháp luật.

Những điểm chính: Hiểu rõ trách nhiệm của chủ nhà trong việc trục xuất

Chi phí trục xuất là một trong những rủi ro tài chính lớn nhất trong quản lý bất động sản. Trong khi chủ nhà có thể thu hồi các khoản phí này qua phán quyết của tòa, thành công phụ thuộc vào luật pháp khu vực, hoàn cảnh vụ việc và việc tuân thủ đúng quy trình. Cách hiệu quả nhất để giảm thiểu chi phí là phòng ngừa bằng cách chọn người thuê cẩn thận, có hợp đồng rõ ràng và quản lý chủ động.

Hiểu rõ phạm vi tài chính của chi phí trục xuất cũng như khung pháp lý quyết định ai chịu trách nhiệm giúp chủ nhà đưa ra quyết định sáng suốt, bảo vệ khoản đầu tư và giảm thiểu tổn thất. Dù là theo đuổi trục xuất hay thương lượng giải pháp, việc giữ hồ sơ cẩn thận và tham khảo luật địa phương sẽ giúp chủ nhà tối đa hóa khả năng thu hồi phí và tránh các sai sót pháp lý gây tốn kém.