Những điều cơ bản về nhà liền kề: Hướng dẫn đầy đủ để hiểu về lựa chọn nhà ở này

Khi tìm kiếm bất động sản để ở tiếp theo, việc khám phá các loại nhà ở khác nhau là điều cần thiết. Trong số các lựa chọn đa dạng, nhà liền kề (townhouse) nổi bật như một giải pháp trung gian phổ biến giữa căn hộ chung cư và nhà riêng truyền thống. Nếu bạn tò mò về định nghĩa của nhà liền kề và liệu kiểu sống này có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không, hướng dẫn này sẽ giúp bạn nắm bắt các yếu tố chính cần xem xét.

Định nghĩa nhà liền kề và cách nó khác biệt so với các loại bất động sản khác

Nhà liền kề, đôi khi còn gọi là nhà phố, thường có nhiều tầng (ít nhất hai tầng) và nằm sát cạnh các căn nhà hàng xóm trong một dãy liên kết. Hầu hết nhà liền kề chia sẻ một hoặc hai bức tường với các bất động sản lân cận, mặc dù mỗi căn hộ riêng lẻ vẫn có quyền sở hữu riêng và thường có lối đi riêng. Trong khi diện tích xây dựng thường nhỏ hơn so với nhà biệt lập, đặc điểm nhận dạng chính là việc các căn nhà nằm cạnh nhau theo hàng, chứ không chỉ đơn thuần là gần nhau.

Nhiều cộng đồng nhà liền kề có các tiện ích chung và khu vực chung mà cư dân có thể sử dụng, mặc dù mỗi bất động sản vẫn thuộc quyền sở hữu độc lập. Một số dự án còn thuộc quản lý của hiệp hội chủ nhà (HOA), nghĩa là cư dân phải tuân thủ các quy định của cộng đồng.

So sánh nhà liền kề với căn hộ chung cư và nhà riêng

Hiểu rõ sự khác biệt giữa nhà liền kề và các loại bất động sản tương tự giúp bạn xác định xem lựa chọn này có phù hợp hay không.

Nhà liền kề so với căn hộ chung cư: Mặc dù cả hai đều thường được sở hữu riêng lẻ, nhưng chúng phục vụ các mục đích khác nhau. Căn hộ chung cư có cấu trúc giống như các căn hộ trong tòa nhà cao tầng—nhiều căn nằm chồng lên nhau trong các khu phức hợp, thường có các tiện ích chung như phòng tập, hồ bơi, dịch vụ lễ tân. Chủ sở hữu căn hộ có quyền sở hữu riêng từng căn và có thể bán hoặc cho thuê độc lập. Tuy nhiên, căn hộ thường có diện tích nhỏ hơn nhà liền kề và đi kèm trách nhiệm bảo trì chung cao hơn.

Nhà liền kề so với nhà riêng: Nhà biệt lập cung cấp toàn quyền kiểm soát—chủ sở hữu có thể tự do thay đổi ngoại thất, làm vườn, và quản lý toàn bộ khu đất của mình. Trong khi đó, nhà liền kề thường có lợi thế về chi phí và sử dụng đất hiệu quả hơn trong nhiều thị trường. Tuy nhiên, bạn phải chấp nhận chia sẻ tường với hàng xóm và tuân thủ các quy định cộng đồng nếu có HOA.

Các yếu tố về giá cả và tài chính cho người mua nhà liền kề

Giá cả có thể dao động lớn tùy theo vị trí địa lý và điều kiện thị trường. Một căn nhà liền kề ở trung tâm thành phố như Brooklyn có thể đắt hơn một nhà riêng ở vùng ngoại ô như Dallas. Các khoản chi hàng tháng và tổng đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Vị trí địa lý (thành phố hay ngoại ô, khu vực cụ thể)
• Kích thước bất động sản (diện tích, số phòng)
• Nhu cầu thị trường hiện tại
• Phí đánh giá của HOA (từ 100 đô đến hơn 1.000 đô mỗi tháng nếu có)
• Điều khoản vay và khả năng trả trước
• Các tiện ích đi kèm (tiện nghi, utilities, chi phí bảo trì)

Hãy nhớ rằng, lựa chọn mua hoặc xây dựng sẽ tạo ra các kịch bản chi phí khác nhau. Người mua cần tính toán tổng chi phí sở hữu, bao gồm phí HOA, thuế tài sản, bảo hiểm nhà và chi phí bảo trì trước khi quyết định.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà liền kề

Ưu điểm chính

Chi phí hợp lý: Nhà liền kề thường có giá thấp hơn so với nhà riêng tương đương, mặc dù vị trí ảnh hưởng lớn đến lợi thế này. Các phương án vay vốn cũng tương tự như mua nhà truyền thống—vay thế chấp thông thường, vay FHA, vay USDA, hoặc vay VA đều áp dụng.

Tiện ích cộng đồng: Nhiều cộng đồng nhà liền kề cung cấp các tiện ích hấp dẫn như câu lạc bộ, khu vui chơi, hồ bơi, và dịch vụ bảo trì cảnh quan do ban quản lý đảm nhiệm.

Dễ dàng vay vốn: Các ngân hàng cho vay xem vay nhà liền kề tương tự như vay mua nhà riêng, giúp người mua có nhiều lựa chọn về sản phẩm vay và điều kiện cạnh tranh.

Nhược điểm chính

Yêu cầu và phí của HOA: Các cộng đồng có HOA yêu cầu cư dân tuân thủ các quy định về sửa đổi ngoại thất và sử dụng các khu vực chung. Phí HOA hàng tháng, dù biến động, có thể tích tụ đáng kể theo thời gian.

Giảm sự riêng tư: Các tường chung chia cách không gian sống của bạn với nhà hàng xóm. Điều này khác biệt so với nhà biệt lập, nơi các tường riêng tạo ra sự tách biệt hoàn toàn. Tiếng ồn và hoạt động từ các căn nhà lân cận có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của bạn.

Hạn chế về khả năng tiếp cận: Thiết kế nhiều tầng của nhà liền kề gây khó khăn cho người có hạn chế về khả năng di chuyển hoặc muốn sống một tầng duy nhất. Cầu thang trở thành yếu tố bắt buộc chứ không phải tùy chọn, hạn chế phù hợp với một số gia đình.

Quy trình mua nhà liền kề theo từng bước

Đánh giá tình hình tài chính của bạn

Bắt đầu bằng việc xác định khả năng tài chính thực tế của bạn. Sử dụng các công cụ tính vay để ước lượng khoản thanh toán hàng tháng và xác định ngân sách tối đa. Tính đến phí bảo hiểm, phí HOA tiềm năng, thuế tài sản và dự trù chi phí bảo trì cùng các khoản vay. Đảm bảo rằng chi phí nhà ở không gây áp lực quá lớn cho tài chính tổng thể của bạn.

Xác định sở thích và yêu cầu của bạn

Lập danh sách ưu tiên dựa trên phong cách sống của bạn:

• Có muốn sống trong khu vực có cổng an ninh không?
• Muốn tự quản lý cỏ và ngoại thất không?
• Quan tâm đến tiện ích chung hay riêng tư?
• Yêu cầu đỗ xe cho phương tiện?
• Cần thiết về khả năng tiếp cận, cầu thang hoặc di chuyển?
• Thoải mái với việc tham gia HOA?
• Sẵn sàng chấp nhận chia sẻ tường không?

Các yếu tố này giúp thu hẹp lựa chọn phù hợp với tình hình của bạn.

Nghiên cứu các ngân hàng và xin sơ bộ vay

Tìm hiểu nhiều ngân hàng cho vay để so sánh. Tham khảo sơ bộ để biết khoản vay tối đa mà bạn có thể vay mà không cần nộp hồ sơ chính thức. Khi đã chọn được bất động sản, hãy xin phê duyệt sơ bộ từ ngân hàng. Quá trình này yêu cầu cung cấp giấy tờ tài chính, kiểm tra tín dụng và nhận thư xác nhận khoản vay phù hợp. Thư phê duyệt sơ bộ giúp các bên bán xem xét đề nghị của bạn có khả thi hơn.

Khảo sát cộng đồng và khu vực xung quanh kỹ lưỡng

Tham quan các bất động sản vào các thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá mức độ ồn và hoạt động thực tế. Khám phá các khu vực chung như hồ bơi, phòng tập, khu sinh hoạt cộng đồng. Đi bộ quanh khu phố và trò chuyện với cư dân hiện tại để hiểu rõ về trải nghiệm của họ. Hỏi họ thích gì và không thích gì. Công việc này giúp bạn tránh mua phải trong môi trường không phù hợp với mong đợi của mình.

Nộp đề nghị và hoàn tất thủ tục mua bán

Làm việc cùng môi giới để gửi đề nghị cạnh tranh. Khi chủ nhà chấp thuận, nhận phê duyệt cuối cùng từ ngân hàng, có thể yêu cầu cung cấp thêm giấy tờ. Xem xét kỹ bảng kê khai chi phí đóng, sắp xếp thanh toán và nhận chìa khóa cùng các giấy tờ chính thức trước khi chính thức sở hữu.

Lựa chọn loại hình bất động sản này có phù hợp với bạn không?

Sở hữu nhà liền kề phù hợp với nhiều người mua lần đầu và những người muốn có một bước vào thị trường nhà ở với chi phí hợp lý. Các tiện ích cộng đồng và khả năng chi trả hấp dẫn những ai ưu tiên quản lý chi phí và giao lưu xã hội.

Tuy nhiên, những người muốn có không gian rộng rãi tối đa, kiểm soát hoàn toàn các thay đổi đối với nhà cửa hoặc ưu tiên sự riêng tư cao hơn có thể thích nhà riêng hơn. Nếu cầu thang hoặc chia sẻ tường gây khó chịu hoặc hạn chế khả năng tiếp cận, các loại hình nhà khác cũng đáng xem xét.

Cuối cùng, quyết định của bạn nên dựa trên khả năng tài chính, sở thích phong cách sống, yêu cầu về khả năng tiếp cận và tầm nhìn dài hạn về nơi ở. Đánh giá kỹ các yếu tố này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng việc mua nhà liền kề là một khoản đầu tư hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực sự của bạn.