Huyền thoại thị trường bất động sản Dubai sụp đổ trước khi tên lửa Iran rơi xuống!

Không ai nghĩ rằng, điều khiến thị trường bất động sản Dubai sụp đổ không phải là vì dầu cạn kiệt, không phải là cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, mà là 10 ngày mưa tên lửa.

Hôm nay phải viết rõ ràng về chuyện này — những người Trung Quốc đã tăng giá bất động sản Dubai trong ba năm qua, giờ đây toàn bộ đều bị mắc kẹt ở nửa chừng. Không phải bị cắt đôi, mà bị cắt đôi rồi lại cắt đôi lần nữa.

Trước tiên hãy xem dữ liệu: giá căn hộ ở khu vực lõi của Dubai, ngày 1 tháng 3 vẫn còn 8 vạn dirham mỗi mét vuông, hôm nay đã giảm xuống 4,3 vạn. Mức giảm 46%, chỉ mất 10 ngày. Tệ hơn là khối lượng giao dịch — khu vực mà trước đây có thể giao dịch 200 căn một ngày, giờ ba ngày giao dịch không nổi 1 căn.

Tại sao sụp đổ quá dữ dội? Vì sự thịnh vượng của thị trường bất động sản Dubai trong ba năm qua, thực sự chỉ là một bong bóng. Và là một bong bóng được thổi lên bằng "cảm giác an toàn".

Từ năm 2022 đến 2024, bao nhiêu người Trung Quốc chạy tới Dubai để mua nhà? Chỉ xung quanh tôi có ba người bạn. Lý do thật kì lạ: Trung Đông ổn định, Dubai an toàn, giá nhà rẻ hơn thành phố một, hai tuyến ở nước nhà, tỷ suất lợi nhuận thuê còn cao. Nghe có vẻ không vấn đề gì phải không? Vấn đề là "phụ cấp an toàn" này, thực chất được xây dựng trên nền tảng của những kỳ vọng tâm lý mỏng manh.

Các nhà môi giới bất động sản sẽ không nói với bạn, tổng thị trường bất động sản Dubai chỉ có khoảng 2 nghìn tỷ dirham, nhưng ít nhất 40% là vốn nước ngoài. Và trong những vốn nước ngoài này, lại có phần đáng kể xuất phát từ vốn tránh rủi ro từ các khu vực nhạy cảm xung quanh. Vốn tránh rủi ro là gì? Chính là khi có một chút gió lớp cỏ, sẽ chạy nhanh hơn cả Tesla.

Bây giờ tốt lắm, ngay khi chiến tranh bùng nổ, tên lửa đã rơi trực tiếp ở nơi cách Dubai 300 km. Những người đã tấn công vì "an toàn", đột nhiên phát hiện ra rằng mình đã mua không phải là bến cảng trú ẩn, mà là ngôi nhà đắt đỏ nhất bên cạnh thùng thuốc súng.

Vấn đề còn phức tạp hơn là tính thanh khoản. Thị trường bất động sản thứ cấp ở Dubai chưa bao giờ sâu, bây giờ người bán nhiều gấp 10 lần người mua. Bạn niêm yết? Được. Muốn giao dịch? Khởi đầu từ bảy chục. Và ngay cả khi bảy chục, cũng không chắc chắn sẽ có ai nhận tiền mặt. Bởi những người ban đầu muốn nhận tiền — người Nga, người Ấn Độ, người Châu Âu, bây giờ cũng đang do dự — nếu ngày mai tên lửa rơi vào Jumeirah Beach thì sao?

Thực ra, những người am hiểu đã biết sớm, thị trường bất động sản Dubai có một điểm yếu chết người: nó chỉ có các tòa nhà, không có gốc. Không có sức mua địa phương mạnh mẽ để hỗ trợ, không có hệ thống tài chính trưởng thành để sâu, tất cả sự thịnh vượng đều dựa vào những người "ngoài" che chở. Người ngoài đến, nó tăng; người ngoài đi, nó sụp đổ. Chỉ đơn giản như vậy.

Cái khác lần này là, cái khiến bong bóng vỡ không còn chỉ là những biến động vốn thuần túy, mà là hạ cánh khó khăn của địa chính trị. Khi khí động của chiến tranh bay qua gần Burj Khalifa, những cái gọi là "tỷ suất thuê cao", "không thuế bất động sản", "quyền sở hữu vĩnh viễn", tức thì trở nên không có ý nghĩa gì. Bởi mọi người đột nhiên nhận ra — cho dù tiền thuê cao cỗi nào, cũng không chịu nổi một viên đạn lạc.

Đối với lĩnh vực tiền điện tử, đây thực sự là một kịch bản tương tự cao. Cả hai đều đang đầu cơ kỳ vọng, cả hai đều dựa vào vốn nước ngoài để hỗ trợ, cả hai đều cảm thấy lần này mình có thể chạy nhanh hơn người khác. Nhưng rủi ro thực sự không phải lúc nào cũng là rủi ro mà mọi người có thể nhìn thấy, mà là những chú chim đen mà bạn cảm thấy sẽ không bao giờ xảy ra.

Giá nhà ở Dubai có thể được cắt đôi trong 10 ngày, tại sao Bitcoin không thể? Sự khác biệt chỉ là, nhà giảm giá vẫn còn có thể ở, tiền giảm giá, chỉ còn lại một chuỗi số.

Và những người môi giới vẫn đang hô hào "vay tiền Dubai" ngay bây giờ, và những kol hô hào "lỗ kim cương", thực tế là cùng một nhóm người. Họ sẽ không bao giờ nói với bạn — khi thủy triều rút lui, những người đầu tiên bị chìm đắm, luôn là những người vào sân quá muộn.
#美联储维持利率不变 $BTC