Đã xem lại dữ liệu vay thế chấp từ tháng 10 năm 2022 và lãi suất thời điểm đó khá biến động. Lãi suất cố định 30 năm đạt 7,24%, tăng đáng kể so với đầu năm đó. Mọi người chắc chắn cảm thấy áp lực khi lãi suất tăng nhanh như vậy.

Điều khiến tôi chú ý là cách khoảng cách giữa vay 30 năm và 15 năm diễn ra. Lãi suất cố định 15 năm lúc đó là 6,47%, vì vậy nếu bạn có thể chịu được khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, bạn sẽ tiết kiệm khá nhiều chi phí lãi trong suốt thời gian vay. Với khoản vay 100 nghìn đô la trong 30 năm ở mức 7,24%, mỗi tháng bạn phải trả khoảng 682 đô la, nhưng tổng số tiền lãi bạn phải trả là khoảng 145 nghìn đô la. Thật là bất ngờ khi làm phép tính.

Vay jumbo còn cao hơn, đạt 7,27%, trong khi vay 5/1 ARM thấp hơn, ở mức 5,38%, khiến lãi suất điều chỉnh trở nên hấp dẫn đối với một số người vay vào thời điểm đó. Các chuyên gia vào tháng 10 năm 2022 dự đoán rằng lãi suất có thể còn tăng cao hơn nữa, với dự đoán lên tới 7%. Thời kỳ đó thực sự cho thấy thị trường vay thế chấp có thể biến động như thế nào khi Fed thắt chặt chính sách. Nhiều người đã cố gắng khóa lãi suất trước khi nó tăng thêm.