Gần đây tôi đã tìm hiểu về đầu tư bất động sản và nhận ra hầu hết mọi người thực sự không hiểu rõ về những gì họ đang mua khi sở hữu bất động sản. Hãy để tôi giải thích về quyền sở hữu tuyệt đối theo dạng fee simple vì thực sự đó là nền tảng của hầu hết các hoạt động bất động sản.

Vì vậy, đây là điều: quyền sở hữu fee simple là mức độ sở hữu bất động sản cao nhất mà bạn có thể đạt được. Khi bạn sở hữu một thứ gì đó theo dạng fee simple, bạn có toàn quyền kiểm soát. Bạn có thể bán nó, cho thuê, truyền lại cho con cái, bất cứ điều gì bạn muốn. Không có chủ nhà trên cao, không giới hạn thời gian sở hữu của bạn. Nó cứ tiếp tục vô hạn cho đến khi bạn quyết định làm gì đó với nó.

So sánh điều đó với các hình thức thuê dài hạn, rất phổ biến ở những nơi như Hawaii và New York. Với hợp đồng thuê, bạn về cơ bản đang thuê đất dài hạn từ người thực sự sở hữu nó. Khi hợp đồng thuê kết thúc, bất động sản sẽ trở lại quyền sở hữu của họ trừ khi bạn gia hạn. Đó là một trò chơi hoàn toàn khác so với quyền sở hữu fee simple.

Những lợi ích khá rõ ràng. Bạn có toàn quyền kiểm soát bất động sản. Không có hạn chế nào về cách bạn sử dụng nó ngoài luật quy hoạch và thuế tài sản. Bạn có thể cải tạo, phát triển đất đai, tái cấp vốn bất cứ lúc nào. Sự linh hoạt đó rất lớn đối với các nhà đầu tư. Thêm vào đó, nó có thể truyền lại cho hậu duệ của bạn mà không gặp rắc rối, điều này giúp xây dựng tài sản lâu dài vững chắc.

Nhưng rõ ràng cũng có một cái bẫy. Bạn phải chịu trách nhiệm về mọi thứ. Thuế tài sản, bảo trì, bảo hiểm, tất cả đều thuộc về bạn. Nếu có chuyện gì xảy ra trên bất động sản của bạn, bạn sẽ chịu trách nhiệm. Chính phủ vẫn có thể lấy lại qua quyền eminent domain nếu cần thiết. Và nếu bạn không lên kế hoạch cho di sản của mình đúng cách, hậu duệ của bạn có thể gặp tranh chấp trong quá trình thừa kế.

Thực tế có nhiều loại quyền sở hữu fee simple khác nhau đáng để biết. Fee simple absolute là dạng rõ ràng nhất, không kèm điều kiện nào. Sau đó là fee simple defeasible, đi kèm với các điều kiện ràng buộc. Ví dụ như nếu đất được cấp cho mục đích giáo dục, các điều kiện phải được đáp ứng hoặc quyền sở hữu có thể bị thu hồi. Fee simple determinable tương tự nhưng việc thu hồi xảy ra tự động nếu điều kiện bị vi phạm. Fee simple subject to condition subsequent cho phép chủ sở hữu ban đầu có quyền lấy lại đất nhưng cần phải có hành động pháp lý trước.

Lý do quyền sở hữu fee simple quan trọng đến vậy là vì tính an toàn. Bạn sở hữu quyền lợi cao nhất có thể đối với đất đai. Không có tổ chức nào khác có phần trong đó. Đó là lý do tại sao đây là cấu trúc ưu tiên cho các nhà đầu tư bất động sản nghiêm túc. Bạn có quyền sở hữu thực sự, không chỉ là quyền sử dụng.

Tóm lại: nếu bạn mua bất động sản, hầu như chắc chắn bạn muốn sở hữu theo dạng fee simple absolute. Nó mang lại tự do làm những gì bạn muốn với khoản đầu tư của mình và sự an tâm khi biết rằng bạn thực sự sở hữu nó hoàn toàn. Đó chính là nền tảng để xây dựng sự giàu có từ bất động sản.