2025年美國住宅價格漲幅放緩至1%出頭，創下近十餘年來最低水平。標普（S&P）數據顯示，截至2025年12月，CoreLogic凱斯-席勒房價指數漲幅僅為1.3%，為2011年以來的最低值。此變動被認為是疫情後房價飆升與高額住房抵押貸款利率共同影響的結果。
美國住房抵押貸款利率去年底達到6.2%，大幅高於近十年平均水平。同期消費者價格指數（CPI）漲幅錄得2.7%，由於物價漲幅超過房價漲幅，實際住宅價值呈下降趨勢。住房抵押貸款利率與通脹在近年重塑了房地產市場格局，分析認為這導致購房者的觀望情緒日益濃厚。
從地區來看，芝加哥和紐約房價仍保持上漲，但坦帕、丹佛、鳳凰城等地區房價出現下跌。這種價格波動在疫情後人口流入較多的「陽光地帶」區域尤為顯著。
標普全球的戈德克高級分析師評價稱，這些結構性因素對市場產生了顯著影響。房地產市場的這種放緩現象，未來可能隨著住房抵押貸款利率及整體經濟狀況出現更頻繁波動。在當前不確定的經濟環境下，潛在購房者需要採取謹慎態度。
