美國的房子，正在集體變老。

Seeking Alpha剛發了一篇報導：美國住宅維修成本飆升，房主的財務壓力越來越大。
美國現有住房的中位年齡已經超過40年。
二戰後嬰兒潮建房高峰，那批房子現在全到了大修期。屋頂、管道、電路、地基
建材價格從2020年開始就沒真正回落過。人工成本更是一路漲——藍領技工短缺是美國勞動力市場最大的結構性問題之一。
你想找個靠譜的水管工，排隊等三個月是常態。
普通一次屋頂翻修，$15,000-$30,000。管道全換，$10,000起。這還是正常價，加急加錢
從投資角度看——
美國房地產的隱性通膨比CPI顯示的嚴重得多。CPI裡住房權重高，但它只算租金等價，不算維修。一個40年老房的真實持有成本，比貸款月供還高。
而Home Depot和Lowe's這類家裝零售商，基本面有長期支撐。建材、工具、維修服務——需求是剛性的。
同時，新建房市場也會受益。當老房修繕成本接近新建價格時，推倒重建或買新房的人會越來越多。