一直在回顧2023年7月的房貸利率資料，看到當時的情況還挺有趣的。那時30年固定房貸利率約在7.39%，說實話當時感覺相當高。相比之下，15年的選擇則是6.58%，兩者之間有相當的差距。對於好奇2023年7月房貸利率的人來說，巨額房貸的30年期平均利率是7.16%。如果用那些2023年7月的房貸利率來計算一筆$100k 貸款，你大約每月需要支付$692 的本金和利息，30年的期限。15年的選擇每月大約是$875 。令人驚訝的是看到APR（年百分率）是如何計算的——它不僅包括利率，還包括所有貸款人的手續費用。因此，那個7.39%的利率，考慮到所有費用後，實際的APR是7.30%。當然，從那時起市場已經發生了很大變化，但回顧2023年7月的房貸利率，可以讓你了解市場在開始波動之前的狀況。真正的重點是，房屋負擔能力不僅僅取決於利率——你的收入、債務、首付和信用分數都在你實際能夠獲得的貸款額中扮演著重要角色。