Auteur : Zhou, ChainCatcher
En Q4 2025, alors que le Bitcoin dépasse pour la première fois la barre des 120 000 dollars pour atteindre un record historique, les milliardaires de la cryptomonnaie se tournent discrètement vers l’immobilier traditionnel pour se protéger.
Selon Bloomberg, Stani Kulechov, fondateur de la plateforme DeFi Aave, a acheté une maison de luxe victorienne de cinq étages à Notting Hill, Londres, pour 22 millions de livres sterling (environ 30 millions de dollars). La transaction a été finalisée en novembre 2025, alors que le prix du Bitcoin oscillait dans une zone de forte volatilité.
Dans un contexte où le gouvernement travailliste britannique a augmenté la taxe sur les transactions immobilières et supprimé les avantages fiscaux pour les résidents étrangers à très haute valeur nette, le marché des maisons de luxe à Londres reste sous pression. En décembre 2025, le volume des ventes de propriétés de plus de 5 millions de livres a chuté d’environ 40 % en glissement annuel, cette transaction étant l’une des plus élevées du marché résidentiel haut de gamme londonien en près d’un an.
Il est rapporté que cette opération de Kulechov a eu lieu une semaine avant l’annonce du budget britannique, en pleine période de durcissement des politiques qui a accentué le ralentissement du marché. Le prix de vente était inférieur d’environ 2 millions de livres sterling au prix guide donné par l’agence immobilière. Selon les informations, en tant que pionnier des plateformes de prêt DeFi, il gère plus de 50 milliards de dollars en actifs verrouillés via Aave.
Plusieurs autres hauts responsables ou fondateurs de cryptomonnaies ont également été rapportés pour l’achat de propriétés de luxe. En mars 2025, Brendan Blumer, PDG de Block.one (ancienne société derrière EOS Network) et président de Bullish, a acheté une villa Romazzino sur la Costa Smeralda en Sardaigne, en Italie, pour près de 170 millions d’euros. Cette propriété est l’une des plus luxueuses de la Côte Émeraude, ayant appartenu à l’ancien ministre saoudien du pétrole, Ahmed Zaki Yamani.
Plus tôt, en 2022, Brian Armstrong, PDG de Coinbase, a acquis une propriété de luxe à Bel Air, Los Angeles, pour 133 millions de dollars. La propriété, vendue par un entrepreneur japonais, était alors considérée comme l’un des biens immobiliers les plus coûteux détenus par un cadre de la cryptosphère.
Avant l’effondrement de FTX, Sam Bankman-Fried a utilisé des fonds de la plateforme pour acheter plus de 30 propriétés aux Bahamas, d’une valeur totale de plus de 240 millions de dollars. Parmi celles-ci, un appartement en penthouse à Albany Orchid et un terrain à Old Fort Bay, qui ont été révélés dans les rapports de créances lors de la liquidation en 2023.
Bijan Tehrani, cofondateur de Stake.com, a acheté en 2023 une maison historique à Manhattan, à New York, pour environ 47 millions de dollars, anciennement propriété de David Rockefeller, figure emblématique de la Chase Bank.
Ed Craven, autre cofondateur de Stake.com, a acquis plusieurs propriétés haut de gamme à Melbourne, en Australie, notamment une maison d’une valeur de plus de 80 millions de dollars dans le quartier de Toorak sur St George’s Road, ainsi qu’un autre bien à Orrong Road d’une valeur de 38,5 millions de dollars.
Le collectionneur de NFT et gros investisseur en cryptomonnaies Huang Licheng a acheté en 2023 une maison dans le quartier Bird Streets de Los Angeles pour 25 millions de dollars.
Il existe également des cas de ventes de propriétés de luxe par des acteurs liés à la cryptosphère. En septembre 2025, l’entrepreneur américain Grant Cardone a mis en vente sa résidence en bord de mer à Miami, dans le quartier Golden Beach, pour 400 bitcoins (environ 43 millions de dollars). La propriété, achetée à Tommy Hilfiger, a été vendue en 72 heures après sa mise sur le marché.
Il est évident que ces transactions se concentrent principalement dans des zones haut de gamme mondiales telles que Londres, Los Angeles, New York, la côte italienne et Miami. La plupart de ces acquisitions de luxe ont eu lieu lors des pics ou des fins de marché haussiers, où les milliardaires verrouillent une partie de leur richesse pour se protéger en se tournant vers des actifs tangibles.
Récemment, le rapport Luxury Outlook 2026 de Sotheby’s International Realty indique que les cryptomonnaies influencent de plus en plus l’achat de produits de luxe, notamment à Dubaï, New York et en Californie. Dans ces régions, certains vendeurs acceptent directement les paiements en cryptomonnaies, et la proportion de personnes fortunées détenant des actifs cryptographiques a considérablement augmenté.
Le rapport mentionne également que des changements réglementaires pourraient permettre aux actifs cryptographiques d’être pris en compte dans l’éligibilité aux prêts hypothécaires, facilitant ainsi le financement immobilier pour leurs détenteurs. D’ici 2030, la taille des prêts garantis par Bitcoin devrait connaître une croissance significative.
L’achat de propriétés de luxe par des entrepreneurs en cryptomonnaies n’est pas seulement une question de choix de patrimoine personnel, mais aussi une indication de la pénétration continue des actifs numériques dans le secteur traditionnel.
Cette tendance se manifeste également dans d’autres secteurs que l’immobilier.
À la fin janvier, le prix de l’or au comptant a atteint un nouveau sommet en plusieurs décennies, dépassant la barre des 5600 dollars l’once. La grande opération d’achat d’or de Tether, leader dans le secteur des stablecoins, a également attiré l’attention. En tant qu’émetteur du plus grand stablecoin USDT, Tether a accumulé environ 140 tonnes d’or physique, d’une valeur d’environ 24 milliards de dollars, devenant l’un des plus grands détenteurs d’or non gouvernementaux.
Au cours de la dernière année, la société a acheté plus de 70 tonnes d’or, avec une acquisition supplémentaire de 27 tonnes au quatrième trimestre 2025. Elle continue d’acheter entre 1 et 2 tonnes par semaine, soit environ 1 milliard de dollars par mois. La majorité de cet or est stockée dans des coffres-forts suisses très sécurisés, pour soutenir ses réserves et garantir le lien avec le token or XAUT.
Paolo Ardoino, CEO de Tether, a déclaré que la société prévoit d’allouer entre 10 % et 15 % de son portefeuille à l’or physique, et maintiendra ce rythme d’achat dans les mois à venir.
En substance, la stratégie d’or de Tether, tout comme le mouvement des entrepreneurs en cryptomonnaies vers l’immobilier de luxe, reflète la recherche par les détenteurs d’actifs numériques d’actifs plus stables et tangibles. La pénétration des actifs numériques dans le secteur traditionnel semble désormais irréversible.
