新竹房市悄現「賣台置美」潮：隨著台積電アリゾナ工場の量産加速、ますます多くの竹科エンジニアが台湾の不動産を売却し、アメリカへの長期派遣や移民の準備を始めている。
（前情提要：台湾の少子高齢化が無人相続の波を引き起こす！31億遺産「全て没収」、大地主の1.4億元土地など44年誰も欲しがらず）
（背景補足：台湾は超高速で「超高齢社会」へ突入、日本の倍の速度！健康保険負荷増大、企業の人手不足…人口危機が浮上）

本文目次

• 竹科エンジニアの資産移動、「賣台置美」が新たなトレンドに
• 台積電アリゾナ工場の推進で人材流動が加速
• 不動産市場への影響： 「買盤は永遠に不足しない」から理性的な分化へ

台積電のアリゾナ州工場の量産計画が加速する中、新竹の不動産市場には控えめながらも明確な「賣台置美」ブームが現れている。ますます多くの竹科の中高階エンジニアがアメリカへの長期派遣や家族ごと移民を目指し、手持ちの不動産を処分し始めており、市場構造に微妙な変化が訪れる可能性がある。

竹科エンジニアの資産移動、「賣台置美」が新たなトレンドに

不動産ブロガー「賣厝阿明」がFacebookページ「賣厝阿明知識+」で共有したところによると、この売却の波は竹北高鉄特区、關埔再開発区、介壽段などのコアエリアに集中している。売却される物件は一般的に築年数が新しく、状態も良好で、市場の「スター商品」となっている。

賣厝阿明は、これらのエンジニアの売却は急いで現金化したり投機目的ではなく、長期的にアメリカに駐在するための準備だと指摘している。彼はこの現象を新竹不動産市場の「灰犀牛」と表現しており——表面上は控えめだが、規模が拡大すれば市場への影響は無視できなくなると述べている。多くの取引は企業内のコミュニティや後輩たちの間で完結しており、外部からは気づきにくい。

この控えめながらも明確な資産リセット行動は、一部の業者から新竹不動産市場の「灰犀牛」と形容されている——騒がず、目立たず、しかし規模が形成されれば影響は大きい。

台積電アリゾナ工場の推進で人材流動が加速

台積電のアリゾナ投資は総額1650億ドルに達し、6つのウエハー工場、2つの先進封止工場、研究開発センターを含む。最初のウエハー工場（Fab 21 Phase 1）は2024年第4四半期に量産開始予定で、4nmプロセスを採用し、台湾工場と同等の歩留まりを実現。2つ目の工場は完成し、設備の設置は2026年に開始、量産は2027年後半に前倒しされる見込み。3つ目の工場は2nmやそれ以上の先進プロセスをターゲットにしており、2020年代末までに量産を目指す。

巨額投資の背景には、AIチップ需要、地政学的要因、米国CHIPS法政策への対応があり、これにより多くの台湾トップエンジニアの長期駐在が必要となる。外派が中高階エンジニアの標準的なキャリア選択肢となる中、新竹のエリートエリアの不動産需給構造も静かに変化している。

不動産市場への影響： 「買盤は永遠に不足しない」から理性的な分化へ

賣厝阿明は、この「賣台置美」ブームは不動産価格の崩壊を意味しないと考えているが、過去の「気軽に価格をつければ誰かが買う」時代は終わりつつあると指摘している。今後の新竹の不動産市場は、個別案件のパフォーマンスや価格の差別化がより顕著になるだろう。そして、高品質な物件の安定供給が、かつてエンジニアの買盤が常に充足していたという信念に取って代わることになる。これは単に市場の需給だけでなく、台湾半導体人材の世界的な構造変化も示している。

この潮流がどこまで続くかについて、賣厝阿明は次の3つのポイントに鍵があると述べている。

台積電のアメリカ工場の後続拡張規模、アメリカの高階エンジニアの移民政策の友好度、そして台湾とアメリカの不動産の相対的リターン予想。これら2つの条件が「アメリカ留学」に有利に働き続ける限り、「賣台買美」は単なる散発的なケースにとどまらないだろう。