Новий тренд на ринку нерухомості Хучжоу: «продаж Тайваню для переїзду до США» — з прискоренням масового виробництва на заводі TSMC в Арізоні все більше інженерів з Хучжоу починають продавати нерухомість у Тайвані, готуючись до довгострокової закордонної роботи або імміграції до США.
(Попередній огляд: зростання кількості безнаступних спадкоємців через низький народжуваність і старіння населення! 3,1 мільярда спадщини «повністю конфісковані», великі землевласники з 1,4 мільярда юанів у землі — 44 роки ніхто не цікавився)
(Додатковий контекст: Тайвань швидко входить у «надстаре суспільство» — у два рази швидше за Японію! Навантаження на систему охорони здоров’я зростає, нестача працівників у бізнесі… виникає демографічна криза)

Зміст статті

• Інженери з Хучжоу переорієнтовують активи: «продаж Тайваню для переїзду до США» стає новим трендом
• Просування заводу TSMC в Арізоні прискорює рух кадрів
• Вплив на ринок нерухомості: від «завжди є покупці» до раціональної диференціації цін

Зі швидким розгортанням планів масового виробництва заводу TSMC в Арізоні на ринку нерухомості Хучжоу з’явився тихий, але очевидний тренд «продаж Тайваню для переїзду до США». Все більше інженерів середнього та високого рівня з Хучжоу починають продавати свою нерухомість у Тайвані, готуючись до довгострокової роботи за кордоном або імміграції, що може спричинити тонкі зміни у структурі ринку.

Інженери з Хучжоу переорієнтовують активи: «продаж Тайваню для переїзду до США» стає новим трендом

За даними блогера з нерухомості «Продам будинок А Мінг» у його сторінці «Продам будинок А Мінг Знання+», ця хвиля продажів здебільшого зосереджена у ключових районах, таких як високошвидкісна залізниця у Чжубеї, перероблений район Гуаньпу та сегмент Цзєшоу. Продані будинки зазвичай нові, у хорошому стані, — це «зіркові продукти» ринку.

А Мінг зазначає, що ці інженери продають нерухомість не через термінову необхідність отримати готівку або спекуляції, а щоб підготуватися до довгострокової роботи у США. Він порівнює цю тенденцію з «сірою носорогою» на ринку нерухомості Хучжоу — вона здається непомітною зовні, але при масштабах, що зростають, її вплив буде значним. Багато угод навіть укладаються у внутрішніх спільнотах компаній або серед молодих колег, що важко помітити ззовні:

Ця тихіша, але цілеспрямована переорієнтація активів, яку деякі фахівці називають «сірою носорогою» ринку нерухомості Хучжоу — вона не привертає уваги, але при масштабах її вплив може бути дуже значним.

Просування заводу TSMC в Арізоні прискорює рух кадрів

Обсяг інвестицій TSMC в Арізоні дуже великий — 165 мільярдів доларів США, що охоплює 6 фабрик для виробництва чіпів, 2 передові пакувальні заводи та дослідницький центр. Перша фабрика (Fab 21 Phase 1) вже запущена у четвертому кварталі 2024 року, з використанням 4-нанометрової технології, з показниками якості, що відповідають тайванським заводам; друга фабрика завершена, обладнання встановлюється, запуск запланований на 2026 рік, а початок масового виробництва — на другу половину 2027 року; третя фабрика орієнтована на 2-нанометрову та більш передову технологію з метою запуску до кінця десятиліття.

За цим масштабним інвестиціям стоїть відповідь на зростаючий попит на AI-чіпи, геополітичні фактори та політика США за програмою CHIPS Act, що означає потребу у великій кількості провідних інженерів з Тайваню для довгострокової роботи. Зі зростанням кількості закордонних відряджень для інженерів середнього та високого рівня, структура попиту та пропозиції на ринку нерухомості Хучжоу поступово змінюється.

Вплив на ринок нерухомості: від «завжди є покупці» до раціональної диференціації цін

А Мінг вважає, що цей тренд «продаж Тайваню для переїзду до США» не означає обвал цін на нерухомість, але можливо, що ера «будь-яка ціна — знайдеться покупець» закінчується. У майбутньому ринок нерухомості Хучжоу стане більш виразним у прояві окремих випадків та диференціації цін. Надійне постачання високоякісної нерухомості поступово замінить ідею, що інженери завжди мають достатньо покупців. Це не лише відображає співвідношення попиту та пропозиції, а й демонструє структурні зміни у глобальній ролі тайванських фахівців у галузі напівпровідників.

Щодо того, наскільки довго цей тренд триватиме, А Мінг вважає, що ключовими є три чинники, і він написав:

Подальше розширення масштабу заводів TSMC в США, дружелюбність імміграційної політики для висококваліфікованих інженерів у США та очікувані відносні доходи на ринку нерухомості між Тайванем і США. Якщо хоча б два з цих чинників залишатимуться сприятливими для «залишання в США», «продаж Тайваню для переїзду до США» не буде лише окремими випадками.