Генеральний директор Лі Чанйонг: Розподіленість попиту на житло в столиці — шлях до стабільності у нерухомості

Президент Банку Кореї Лі Чхан-йон заявив, що для досягнення довгострокової стабільності на корейському ринку нерухомості важливо диверсифікувати попит на житло, зосереджений у столичній зоні. Виступаючи на Комітеті з фіскального та економічного планування Національної асамблеї, він зазначив, що нещодавня політика уряду щодо нерухомості може бути ефективною у короткостроковій перспективі, але довгостроковий ефект важко передбачити. Це свідчить про те, що проблеми з нерухомістю не можна вирішити лише змінами політики.

Президент Лі наголосив, що оскільки борг домогосподарств, пов’язаний з нерухомістю, стає значним фактором ризику для економіки, необхідно скоротити його розмір. Зокрема, він звернув увагу на необхідність покращення справедливості податкової системи між власниками багатоквартирного та одножитлового власника та повторив, що ця позиція давно закликається.

Наразі уряд намагається вплинути на ринок нерухомості через такі політики, як підвищення та призупинення збору трансфертного податку на доходи з власників багатоквартирних будинків. Але ключ до успіху політики полягає в тому, чи може вона вийти за межі короткострокових наслідків і справді принести довгострокові зміни на ринок, що залишається невизначеним. Як сказав президент Лі, здається необхідним шукати більш фундаментальні рішення для зменшення концентрації в метрополійному регіоні.

Зростаюча залежність ринку нерухомості Південної Кореї від столичної зони призводить до зростання нестабільності ринку. У такому випадку державна політика може мати непередбачувані наслідки, тому її слід дотримуватися обережно. Те, як зміниться майбутня тенденція ринку нерухомості з політичним напрямком Міністерства планування і фінансів та відповідних відомств, привертає широку увагу.