Ринок житла в США, рівень зростання в діапазоні 1% у 2025 році встановив найнижчий рекорд

2025 року зростання цін на житло в США сповільниться до трохи більше 1%, що є найнижчим рівнем за останні понад десять років. Дані Standard & Poor’s (S&P) показують, що станом на грудень 2025 року індекс цін на житло CoreLogic Кейса-Шіллера зріс лише на 1,3%, що є найнижчим показником з 2011 року. Ці зміни вважаються результатом спільного впливу різкого зростання цін на житло після пандемії та високих іпотечних ставок.

Іпотечні ставки в США наприкінці минулого року досягли 6,2%, що значно вище за середній рівень останніх десяти років. У той же час індекс споживчих цін (CPI) зріс на 2,7%, оскільки зростання цін на товари і послуги перевищило зростання цін на житло, що спричинило зниження реальної вартості житла. Відносини між іпотечними ставками та інфляцією за останні роки змінили структуру ринку нерухомості, і аналітики вважають, що це сприяє зростанню стриманості покупців.

За регіонами, ціни на житло у Чикаго та Нью-Йорку залишаються на зростаючому рівні, тоді як у Тампі, Денвері та Фініксі спостерігається їхнє зниження. Такі коливання цін особливо помітні у “сонячних” регіонах, де після пандемії спостерігається значний приплив населення.

Вищий аналітик компанії S&P Global Гольдек зазначив, що ці структурні фактори мають суттєвий вплив на ринок. Така тенденція до сповільнення ринку нерухомості, ймовірно, продовжиться з урахуванням коливань іпотечних ставок та загальної економічної ситуації. У нинішніх умовах економічної невизначеності потенційним покупцям рекомендується діяти обережно.