المليارديرات يتهربون من الضرائب ويتجهون إلى فلوريدا! سعر منزل في ميامي يُعلن بمقدار 700 بيتكوين يبرز تحول سوق العقارات

الهروب من نخبة كاليفورنيا إلى فلوريدا لتجنب الضرائب، منزل فاخر في ميامي يُعرض مقابل 700 بيتكوين (49 مليون دولار). زوكربيرج يترك كاليفورنيا وينتقل إلى مجتمع إنديان كريك في ميامي، حيث الجيران يشملون بيزوس، برادي، وكوشنر. قال باليهابيتيا إن ثروة المليارديرات في كاليفورنيا انخفضت من 2 تريليون إلى أقل من تريليون.

لغة الثروة الجديدة لعرض المنازل الفاخرة مقابل 700 بيتكوين

(المصدر: غرانت كاردون)

يُركز نخبة التكنولوجيا والعملات المشفرة في كاليفورنيا بشكل متزايد على فلوريدا، معتبرين إياها بديلاً من حيث الامتيازات الضريبية. نشر غرانت كاردون مؤخرًا على تويتر إعلانًا يعرض فيه منزلًا فاخرًا في ميامي بمساحة 10,000 قدم مربع، يضم 7 غرف نوم، بسعر 700 بيتكوين، مما يبرز تزايد التداخل بين ثروة البيتكوين والعقارات الفاخرة.

بحساب سعر البيتكوين الحالي حوالي 70,000 دولار، فإن 700 بيتكوين تساوي تقريبًا 49 مليون دولار. ليست هذه المرة الأولى التي يُعرض فيها منزل فخم مقابل البيتكوين، لكنها لا تزال نادرة وذات رمزية عالية. فهي تمثل تقاطع عدة اتجاهات: نضوج البيتكوين كأداة لتخزين الثروة، ارتفاع قبول الأفراد ذوي الثروات العالية للأصول المشفرة، وتعزيز سمعة ميامي كمدينة صديقة للعملات المشفرة.

من مزايا عرض المنزل مقابل البيتكوين: جذب انتباه الأثرياء من مجال التشفير، إظهار انفتاح البائع على الأصول الناشئة، وإمكانية تحسين الضرائب (حيث يمكن أن تكون المعاملات المشفرة أكثر مرونة من حيث الضرائب في بعض الحالات). ومع ذلك، قد يتطلب الأمر في الواقع تحويل البيتكوين إلى عملة قانونية لإتمام الصفقة، حيث أن قوانين العقارات الأمريكية تعتمد بشكل رئيسي على الدولار. عرض 700 بيتكوين هو أكثر من دعاية تسويقية وتثبيت قيمة، وليس عملة حقيقية للتبادل.

ثلاث اعتبارات رئيسية في معاملات العقارات الفاخرة بالبيتكوين

تقلب السعر: قيمة 700 بيتكوين بالدولار تتغير بشكل كبير مع تقلبات سعر البيتكوين

المعالجة الضريبية: شراء منزل بالبيتكوين قد يثير ضرائب على الأرباح الرأسمالية

الإطار القانوني: تسجيل الملكية، القروض، والتأمين لا تزال تعتمد على الدولار

تم إدراج العقار في السوق في وقت يشهد موجة هجرة من ذوي الثروات العالية من كاليفورنيا إلى جنوب فلوريدا. مارك زوكربيرج وزوجته بريسيلا تشان هما أحدث مليارديرات يهاجرون من كاليفورنيا إلى جنوب فلوريدا. ووفقًا للتقارير، يشتريان منزلًا جديدًا على الواجهة البحرية في مجتمع إنديان كريك في ميامي.

2 تريليون دولار هروب من الضرائب في كاليفورنيا

تأتي هذه الهجرة في وقت يثير فيه اقتراح فرض ضريبة على المليارديرات في كاليفورنيا قلق أغنى سكان الولاية. وفقًا للمستثمر ورائد SPAC الكندي الأمريكي تشاماث باليهابيتيا، بعد إعلان عدة شخصيات بارزة عن مغادرتها كاليفورنيا، انخفض إجمالي الثروة الخاضعة للضريبة للمليارديرات في الولاية من أكثر من تريليونين دولار إلى أقل من تريليون.

فقدان 2 تريليون دولار من الثروة يمثل كارثة لمالية كاليفورنيا. تعتمد الولاية بشكل كبير على ضرائب الدخل من أصحاب الدخل العالي، حيث يساهم أعلى 1% من دافعي الضرائب بحوالي 50% من إيرادات ضريبة الدخل في الولاية. على الرغم من قلة عدد المليارديرات، إلا أن دخلهم المرتفع والأرباح الرأسمالية تجعلهم دعامة أساسية لمالية الولاية. إذا غادر هؤلاء بكميات كبيرة، فإن عجز الضرائب في كاليفورنيا قد يكون هائلًا، مما يضطر إلى تقليص الخدمات العامة أو فرض ضرائب على الطبقة الوسطى.

انتقد باليهابيتيا طريقة تعامل كاليفورنيا مع خطة الضرائب المقترحة، معتبرًا أن الطبقة الوسطى ستتحمل عبء المالية الناتج عن هجرة المليارديرات. وقال: «هؤلاء الأشخاص يدفعون أكثر من 13% سنويًا من ضريبة الدخل في الولاية، ولم يكن لديهم أي شكوى حتى قبل بضعة أسابيع». في ظل هذا السياق، وصف الخبراء خطة ضريبة المليارديرات بأنها «عكسية بشكل مذهل، وتؤدي إلى رد فعل سلبي على الاقتصاد المحلي ومقرات الشركات».

أعلى معدل ضرائب على دخل الولاية في كاليفورنيا هو 13.3%، وهو الأعلى في الولايات المتحدة. بالمقابل، فلوريدا لا تفرض ضرائب على دخل الولاية على الإطلاق، والفارق بنسبة 13.3% يعني توفير مئات الملايين أو حتى مليارات الدولارات سنويًا للمليارديرات. على سبيل المثال، ملياردير يحقق دخلًا سنويًا قدره مليار دولار يمكنه توفير حوالي 133 مليون دولار سنويًا من الضرائب عند الانتقال إلى فلوريدا. هذا التوفير الكبير يمكن أن يغطي تكاليف الانتقال، وشراء منازل فاخرة جديدة، وحتى الحفاظ على بعض الأعمال في كاليفورنيا.

مقارنة الضرائب بين كاليفورنيا وفلوريدا

ضرائب الدخل: كاليفورنيا تصل إلى 13.3% مقابل 0% في فلوريدا

ضرائب الأرباح الرأسمالية: كاليفورنيا تعتمد على معدل ضريبة الدخل (حتى 13.3%) مقابل 0% في فلوريدا

ضرائب الإرث: لا توجد ضرائب إرث على مستوى الولاية في كلا الولايتين (تحت المستوى الفيدرالي فقط)

ضرائب العقارات: متقاربة، حوالي 1% في كلا الولايتين

ذكر بريان سوليفان من CNBC أن الشركات غالبًا تتبع توجهات الرؤساء التنفيذيين، مما يعني أن موظفي شركة فيسبوك (ميتا) قد يختارون الانتقال إلى فلوريدا، وبالتالي الاستفادة من الضرائب المنخفضة على الدخل. هذا «تأثير الانتقال المقر الرئيسي» قد يؤدي إلى فقدان كاليفورنيا ليس فقط للمليارديرات، بل أيضًا للشركات وموظفيها، مما يهدد ظاهرة فراغ وادي السيليكون.

ميامي تصبح جنة الثروة والعملات المشفرة

قال وكلاء العقارات المحليون إن الطلب على العقارات الفاخرة ارتفع بشكل ملحوظ. ووفقًا لوكيل شركة Coldwell Banker في ميامي، داني هيرتزبرج، منذ إعلان كاليفورنيا فرض ضرائب على المليارديرات، زاد الاهتمام بسوق العقارات الرفيعة في جنوب فلوريدا. نقلًا عن صحيفة وول ستريت جورنال، قال هيرتزبرج: «الضرائب بنسبة 5% في كاليفورنيا تبتعد بشكل كبير بالناس». (ملاحظة: ربما يشير إلى الضرائب المقترحة على الثروة، وليس ضرائب الدخل)

الودّية لقطاع العملات المشفرة في ميامي تعتبر عامل جذب رئيسي آخر. عمدة المدينة فرانسيس سواريز هو من المؤيدين المتحمسين للعملات المشفرة، حيث اقترح دفع رواتب موظفي المدينة بالبيتكوين، والسماح للمواطنين بدفع الضرائب بالبيتكوين، واستثمار جزء من احتياطيات المدينة المالية في البيتكوين. على الرغم من أن هذه المقترحات لم تُنفذ بالكامل بسبب العقبات القانونية والتقنية، إلا أنها أرسلت إشارة ترحيب قوية لصناعة التشفير.

بالإضافة إلى ذلك، فإن تنظيم العملات المشفرة في فلوريدا أكثر مرونة مقارنة بنيويورك. على الرغم من الحاجة للحصول على ترخيص مرسل الأموال، إلا أن متطلبات فلوريدا أسهل من متطلبات BitLicense في نيويورك. العديد من الشركات الناشئة والمنصات التداولية تختار إنشاء مكاتب رئيسية أو مكاتب إقليمية في ميامي، مما يعزز من تجمع الصناعة ويزيد من جاذبيتها.

في ظل عدم اليقين السياسي والضريبي، تعتبر البيتكوين والأصول اللامركزية أدوات للحفاظ على القيمة وزيادتها. بالنسبة للمليارديرات، فإن امتلاك البيتكوين ليس مجرد استثمار، بل وسيلة لنقل الثروة وحماية الخصوصية. تحويل الثروة من الأصول الورقية (مثل الأسهم والعقارات) إلى البيتكوين، ثم نقلها إلى محافظ باردة أو حسابات خارجية، يمكن أن يساعد في تجنب بعض المراقبة الضريبية وتجميد الأصول. على الرغم من أن استراتيجية «التهرب الضريبي المشفر» قد لا تكون قانونية دائمًا (حسب العمليات المحددة)، إلا أن قابليتها للتنفيذ تعتبر من الدوافع الرئيسية لاهتمام المليارديرات بالتشفير.

وفقًا للتقارير، البائع مرتبط بشركة ذات علاقة بمؤسس شركة جيرسي مايكز سابز بيتر كانكر. على الرغم من أن الصفقة لم تُعلن رسميًا بعد، نقلًا عن صحيفة وول ستريت جورنال، يُقدر أن زوكربيرج يخطط للانتقال قبل أبريل 2026. كما يسكن في مجتمع إنديان كريك شخصيات معروفة أخرى، بما في ذلك جيف بيزوس، توم برادي، وجاريد كوشنر/إيفانكا ترامب، مما يعزز من تشكيل «مجتمع المليارديرات» الذي يجعل ميامي مركزًا جديدًا للثروة.