Megatel Homes отримала схвалення SEC! Програма криптовалютних орендних бонусів повертає до 25 000 доларів США

Megatel Homes запустила криптоплатформу MegPrime після отримання листа «не діяти» від SEC. Орендарі, які сплачують оренду за допомогою MP токенів, можуть отримати 100% повернення за 12 місяців орендної плати, до $25,000 за купівлю житла, а власники житла можуть отримати іпотечну ставку на 2%. 32% населення США орендують житло, що, за словами засновника, забезпечує фінансову рятівну колоду.

SEC не приймає рішення щодо відкриття криптовалюти у сфері нерухомості

(Джерело: Business Wire)

Megatel Homes, американський будівельник житла, планує запустити платформу криптовинагород після отримання листа з вимогою «не діяти» від SEC. Megatel у четвер повідомила, що платформа під назвою MegPrime винагороджуватиме користувачів за використання «MP-токенів», наприклад, за оплату оренди MP-токенами для отримання токенів, які можна використовувати для «щоденних покупок» або обміняти на долари.

Раніше SEC дозволила MegPrime реалізувати свої плани у листі в четвер, рекомендувавши не застосовувати заходи контролю, доки платформа суворо дотримується своїх планів. Цей лист «не робити» є важливим в історії регулювання криптовалют, оскільки він вперше офіційно дозволила компаніям з нерухомості запускати програми винагород на основі криптотокенів. На тлі просування адміністрацією Трампа політики, дружньої до криптовалют, голова SEC Пол Аткінс продовжує висловлювати свою позицію на користь криптовалют, і цей лист є конкретним втіленням його регуляторної філософії.

Лист «Не діяти» не є офіційним схваленням, а радше SEC заявила, що не вживатиме заходів щодо виконання програми за конкретних умов. Такий регуляторний підхід дозволяє впроваджувати інновації, зберігаючи при цьому регуляторний нагляд. Для Megatel Homes цей лист забезпечує юридичну визначеність, дозволяючи впевнено рухатися вперед із платформою MegPrime. Це важливий прецедент для всього поєднання нерухомості та криптовалюти, що може спонукати інші компанії з нерухомості наслідувати їхній приклад.

MegPrime опублікувала на X, що компанія «працює у стелс-режимі, щоб відповідати регуляторним вимогам». Ця обережна стратегія демонструє, що Megatel Homes знаходить баланс між інноваціями та відповідністю вимогам. Поки компанія не отримала чітких вказівок від SEC, вона вирішила діяти скромно, щоб уникнути зайвої регуляторної уваги. Такий підхід контрастує з багатьма агресивними криптопроєктами, демонструючи міцний стиль традиційних бізнесів, що виходять у криптопростір.

MegPrime сміливо обіцяє: 100% прибутку за 12 місяців оренди

Аарон Айпур, співзасновник Megatel Homes та MegPrime, сказав: «Оскільки ринок житла продовжує страждати від нестійких відсоткових ставок і зростання цін, MegPrime пропонує справжню фінансову підтримку для орендарів, власників житла та потенційних покупців.» Таке позиціонування підносить MegPrime з простого криптопроєкту до рішення реальних соціальних проблем.

Платформа дає сміливу обіцянку орендарям, стверджуючи, що орендарі, які використовують токен для оплати орендної плати, «мають право на 100% орендної плати за останні 12 місяців, до $25,000, для майбутніх покупок житла». Цей механізм винагороди дуже привабливий. Якщо орендар платить $2,000 оренди на місяць, що загалом $24,000 за рік, оплата через платформу MegPrime може принести до $24,000 у вигляді MP-токенів, які можна використовувати для майбутніх покупок житла.

Ця модель фактично є обов'язковим механізмом заощаджень, який перетворює орендну плату на початковий внесок при купівлі житла. Для багатьох орендарів найбільша складність — не неможливість оплатити щомісячну іпотеку, а відсутність початкового внеску. MegPrime створений для вирішення цієї проблеми, дозволяючи орендарям накопичувати кошти на купівлю житла під час оренди. Ліміт у $25,000 є розумним, оскільки ця сума достатньо для покриття 10%–20% початкового внеску за будинок середньої ціни в багатьох частинах США.

Основні умови Програми винагород для орендарів MegPrime

Співвідношення винагороди: Сплачуйте оренду за допомогою MP-токенів, щоб повернути 100% еквівалентного токена

Ліміт винагороди: До $25,000 за останні 12 місяців

Сценарії використання: Початковий внесок за майбутні покупки житла, щоденні покупки або обмін на долари США

Право на участь: Орендарі повинні платити оренду у MP-токенах замість традиційної валюти

Хоча криптовалютний кешбек рекламується як нова концепція у сфері житла, кредитні картки пропонують цю послугу вже кілька років. Однак MegPrime унікальний тим, що пропонує ставку кешбеку до 100%, значно перевищуючи кешбек у 1-2% кредитних карток. Яка економічна логіка цього щедрого механізму винагороди? Можливі пояснення: Megatel Homes прагне закріпити лояльність орендарів через токени, зменшити їхню плинність для зниження вартості вакантності та створити додаткові джерела доходу через екосистему токенів.

Знижка для власника житла: відсоткова ставка за іпотекою знижується на 2%

Платформа також стверджує, що власники житла можуть отримати іпотечні ставки, які на 2% нижчі за середній показник ринку, заощаджуючи «тисячі доларів». За даними Freddie Mac, середня процентна ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою у США наразі становить 6,06%. Якщо MegPrime зможе запропонувати відсоткову ставку 4,06%, це буде дуже конкурентний фінансовий продукт.

За іпотекою $30 загальна процентна ставка на 30 років становить близько $35 при ставці 6,06%. Якщо відсоткова ставка знизиться до 4,06%, загальна сума відсотків знизиться приблизно до $22k, що дозволить заощадити близько $13 млн. Ця економія може бути привабливою для покупців житла і бути ключовим фактором при виборі Megatel Homes серед інших забудовників.

Однак звідки береться пропозиція з 2% відсоткової ставки? Традиційний іпотечний ринок є суворо стандартизованим, а відсоткові ставки в основному визначаються базовою ставкою Федеральної резервної системи, кредитними рейтингами позичальників та умовами кредиту. Megatel Homes може мати кілька способів запропонувати таку значну пільгу на відсотках: досягнення стратегічної співпраці з конкретними фінансовими установами, субсидування різниці у відсотках через екосистему MP токенів або вимога від позичальників закласти певну кількість MP токенів як заставу для зниження ризику дефолту.

Останні дані показують, що близько 32% населення Сполучених Штатів проживає в орендованому житлі. Це означає, що потенційний розмір ринку MegPrime перевищує 100 мільйонів людей. Якщо платформа зможе залучити 1% своїх користувачів, вона матиме понад 100 користувачів, що стане одним із найуспішніших прикладів криптозастосунків у традиційних галузях. Нерухомість — одна з найосновніших людських потреб, і інтеграція криптотокенів у процес оренди та купівлі житла може відкрити зовсім новий сценарій застосування.

Криптовалюто-дружній поворот SEC з адміністрацією Трампа

Підтримка SEC проєкту відбувається на тлі того, що голова SEC Пол Аткінс продовжує висловлювати свою позицію на користь криптовалют. Раніше цього тижня Аткінс заявив, що він «дуже оптимістично» щодо можливості підписання законопроєкту президента США Дональд Трамп цього року. Ця зміна ставлення контрастує з жорсткою позицією колишнього голови правління Гарі Генслера.

SEC під керівництвом Генслера подала позови проти кількох криптокомпаній, розглядаючи більшість криптотокенів як незареєстровані цінні папери. Ця регуляторна невизначеність суттєво ускладнила розвиток криптоіндустрії США, і багато компаній були змушені переїхати за кордон. Звільнення Трампом Генслера та призначення крипто-дружнього Аткінса одразу після його інавгурації стали фундаментальним зрушенням у регуляторній політиці.

Видача листа «Не діяти» є відчутним проявом цієї зміни. Цей регуляторний інструмент дозволяє компаніям просувати інноваційні проєкти за певних умов без тривалого офіційного затвердження. Для традиційних компаній, таких як Megatel Homes, які прагнуть інтегрувати криптотехнології, такий гнучкий регуляторний підхід знижує витрати на дотримання вимог і часові витрати.

Однак лист «не діяти» також має умови. SEC радить не вживати заходів з примусового контролю, доки платформа суворо дотримується своїх окреслених планів. Це означає, що Megatel Homes має виконувати свої документи до SEC точно за планом, і будь-яке відхилення може спричинити примусові заходи. Такий регуляторний підхід не лише відкриває простір для інновацій, а й зберігає наглядову владу.

Чи може MegPrime успішно скопіювати кешбек кредитної картки?

Хоча криптовалютний кешбек рекламується як нова концепція у сфері житла, кредитні картки пропонують цю послугу вже кілька років. Однак MegPrime стикається з більшими викликами та можливостями. Проблема полягає в необхідності користувачам зберігати або купувати MP-токени перед оплатою оренди, що підвищує бар'єр доступу. Можливо, 100% кешбек значно перевищує ставку кредитних карток, і сам токен може зрости в вартості.

Успіх MegPrime залежить від кількох ключових факторів. Перша — це ліквідність і стабільність MP-токенів, і орендарі повинні мати можливість зручно купувати та використовувати токени. Другий — це фактичний сценарій застосування токена: якщо його можна використовувати лише в екосистемі Megatel, його привабливість значно зменшиться. Третій — це відповідність нормативним вимогам, яку SEC має послідовно дотримуватися. Четвертий — це ринкова освіта, яка має переконати традиційних орендарів і власників житла приймати криптовалютні платежі.